彩票店店铺屋顶租赁合同
合同编号：[具体编号]
甲方（出租方）：
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
乙方（承租方）：
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方彩票店店铺屋顶事宜，经友好协商，达成如下协议：
第一条屋顶基本情况
1.1甲方将位于【彩票店店铺具体地址】的屋顶出租给乙方使用。屋顶坐落于店铺的【具体楼层，如顶层】，其四至范围为【详细描述边界，例如东至店铺突出墙体边缘、西至相邻建筑间隔缝、南至女儿墙外延、北至屋顶通风口边缘】，经双方现场测量及确认，屋顶面积为【X】平方米。
1.2屋顶现状为【如实阐述当前状况，如屋顶为水泥浇筑平面，部分区域有轻微积水痕迹；屋顶设有简单防护矮墙，部分墙面有掉漆现象；屋顶角落有废弃太阳能热水器支架】，双方已共同对屋顶现状进行勘查，并签署《屋顶现状确认书》（见附件一），该确认书作为本合同的重要组成部分，是屋顶交付及后续验收的关键依据。
第二条租赁用途
2.1乙方租赁该屋顶仅用于【明确具体用途，如设置大型彩票宣传广告牌、举办小型露天彩票推广活动、安装用于改善店内采光通风的相关设备等】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变屋顶用途。
2.2乙方在使用屋顶过程中，其行为必须符合国家法律法规、社会公德以及店铺所在物业管理规定，严禁在屋顶从事任何违法违规、危害公共安全或损害他人合法权益的活动，如不得进行未经审批的动火作业、不得搭建影响建筑结构安全及城市规划的永久性建筑等。若因乙方行为引发任何法律责任或纠纷，乙方应自行承担全部后果；若给甲方造成损失，乙方应予以全额赔偿。
第三条租赁期限
3.1租赁期限自【起始日期】起至【结束日期】止，共计【X】年【X】个月【X】天。租赁期满，甲方有权收回屋顶，乙方应如期、完整地将屋顶交还甲方。
3.2乙方若有意续租，应在租赁期满【X】个月前以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权，但需经甲方同意并重新签订租赁合同。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为自动放弃续租，租赁期满后，甲方有权自行处置屋顶，包括但不限于另行出租给第三方等。
第四条租金及支付方式
4.1双方商定，本屋顶租赁租金为每月人民币【X】元（大写：【X】元整）。租金支付方式为【明确支付形式，如每月10日前通过银行转账支付至甲方指定账户】，乙方应在每个支付周期开始前按时支付租金。
4.2甲方指定收款账户信息如下：
开户银行：________________________
账户名称：________________________
银行账号：________________________
4.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的【X】%向甲方支付违约金。逾期超过【X】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后【X】日内腾空屋顶，交还甲方；若乙方未按时交还，每逾期一日，应按照合同月租金的【X】%向甲方支付占用费。
第五条屋顶的交付及使用
5.1甲方应在【交付日期】前，将屋顶按约定现状交付给乙方。交付时，双方共同对屋顶进行验收，并签署《屋顶交付确认书》，确认屋顶的设施、状况等与合同约定及《屋顶现状确认书》一致。
5.2乙方应合理、妥善使用屋顶及其附属设施，不得故意损坏、擅自改造或拆除。如乙方因经营需要，需对屋顶进行装修、装饰或增设他物，应事先向甲方提交详细方案，包括设计图纸、施工计划、预算明细等，经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续（如涉及城市规划、物业管理等部门审批）后，方可进行施工。施工过程中，乙方应遵守安全、环保等法律法规及甲方的相关管理规定，采取必要的防护措施，避免对屋顶主体结构、周边建筑及人员造成损害。因乙方施工造成屋顶或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
5.3乙方负责屋顶使用期间的日常维护、清洁工作，保持屋顶环境整洁、卫生。定期对屋顶设施进行检查，如发现设施损坏、存在安全隐患等情况，应及时通知甲方，并在甲方同意后（如属甲方维修责任范围）或自行负责（如属乙方使用不当等原因）进行修复或更换，确保屋顶设施正常运行、使用