2023年6月1+x新居住试题库+答案（附解析）
一、单选题（共10题，每题1分，共10分）
1.赠与合同公证由()公证处受理。
A、不动产所在地
B、产权人居住地
C、产权人户籍所在地
D、以上都可以
正确答案：A
答案解析：根据相关规定，赠与合同公证一般由不动产所在地公证处受理，因为不动产所在地对于赠与合同涉及的财产等情况最为了解和便于核实等相关工作的开展，能更好地保障公证的准确性和有效性。产权人居住地和户籍所在地通常不是受理赠与合同公证的常规地点。所以答案选A。
2.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是()。
A、离单位近、交通方便
B、小区品质、位置
C、低楼层或有电梯
D、看重装修状况
正确答案：A
答案解析：对于工作变动的客户，离单位近、交通方便成为其核心需求。这样可以节省通勤时间和成本，提高生活便利性，所以选项A正确。选项B小区品质、位置不是工作变动客户最关键的核心需求；选项C低楼层或有电梯不是这类客户的核心关注点；选项D看重装修状况也不是工作变动客户的核心需求。
3.依据()规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。
A、《民法典》
B、《房地产经纪管理办法》
C、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》
D、《城市房地产管理法》
正确答案：C
4.次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在1.0-2.0公里左右，次级商圈内的顾客约占()，本商圈内顾客较为分散。
A、10%-25%
B、15%-25%
C、15%-30%
D、10%-20%
正确答案：B
5.下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是()。
A、熟悉房主，能够互相沟通
B、熟悉客户，能够互相沟通
C、熟悉房屋估价情况
D、给出购房出价建议
正确答案：D
答案解析：在报价建议工作准备阶段，需要熟悉房屋估价情况、熟悉房主和客户以便能够互相沟通等。而给出购房出价建议是在完成准备工作后的具体行动，不属于准备阶段要完成的工作。
6.贷款面签任务流程的第一步是()。
A、贷款面签
B、选择贷款银行
C、工作准备
D、约定贷款面签人员及所需携带的证件
正确答案：C
答案解析：面签任务流程的第一步是工作准备，只有先做好工作准备，才能进行后续选择贷款银行、约定贷款面签人员及所需携带的证件以及贷款面签等步骤。
7.用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用()。
A、VR看房
B、VR带看
C、AI讲房
D、未来家
正确答案：D
答案解析：未来家是贝壳找房推出的一项黑科技，它能让用户在线上了解房源装修后的效果，给用户带来沉浸式的体验，就像身临其境在房屋中一样。VR看房主要是让用户360度查看房屋的格局等情况；VR带看是经纪人通过VR技术带领客户远程看房；AI讲房主要是利用人工智能对房屋进行讲解等。所以应该选D未来家。未来家能提供房源装修后的具体效果展示，而其他选项主要侧重于看房的方式或房屋基本情况介绍，不能很好地满足用户了解装修后效果的需求。
8.人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指()。
A、市场价格
B、心理价格
C、价格心理
D、交易心理
正确答案：C
答案解析：价格心理是指人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应。心理价格是根据消费者心理制定的价格；市场价格是市场上实际交易的价格；交易心理侧重于交易过程中的心理活动，均不符合题意。
9.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经()同意后，另行签订合同。
A、委托人
B、卖方
C、经纪公司
D、银行
正确答案：A
答案解析：房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务时，需要向委托人说明相关情况并经其同意后另行签订合同，这里的委托人涵盖了买卖双方等可能涉及的相关主体，所以应当是经委托人同意，答案选A。
10.希望东西价钱便宜，质量又好的意思是()心理。
A、价格预期心理
B、对轮番涨价的恐慌心理
C、价格定型心理
D、物美价廉心理
正确答案：D
答案解析：物美价廉心理是指消费者希望购买到价格实惠且质量优良的商品，与题目中希望东西价钱便宜，质量又好的意思相符。价格定型心理是对商品价格形成固定的认知模式；价格预期心理是对商品未来价格走向的预期；对轮番涨价的恐慌心理主要是担心价格不断上涨。这几种心理均不符合题目描述。
二、多选题（共10题，每题1分，共10分）
1.开展客户满意度调查研究中对产品进行调查的内容包括()。
A、产品内在质量
B、产品服务需求
C、产品功能需求
D、产品外延需求
正确答案：ABCD
答案解析