估价师考试题库及答案
单项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产估价的合法原则是以（）为基础的。
A.法律法规B.市场规律C.估价经验D.委托人要求
答案：A
2.比较法中选取可比实例的数量一般为（）个。
A.1-3B.3-5C.3-10D.5-10
答案：C
3.收益法中确定报酬率的方法不包括（）。
A.累加法B.市场提取法C.成本法D.投资报酬率排序插入法
答案：C
4.房地产价格形成的条件不包括（）。
A.有用性B.稀缺性C.有效需求D.耐久性
答案：D
5.成本法中的“成本”是指（）。
A.实际成本B.客观成本C.个别成本D.账面成本
答案：B
6.估价时点原则要求估价结果应是估价对象在（）的价值。
A.过去某一时期B.现在C.未来某一时期D.估价时点
答案：D
7.房地产的实物不包括（）。
A.土地B.建筑物C.权益D.建筑物内部的设施设备
答案：C
8.运用假设开发法评估待开发房地产价值时，开发完成后的价值不能采用（）求取。
A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法
答案：B
9.房地产估价报告的有效期一般为（）。
A.半年B.1年C.2年D.3年
答案：B
10.路线价法主要适用于（）的估价。
A.城市商业街道两侧土地B.单宗土地C.在建工程D.特殊用途房地产
答案：A
多项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产的特性包括（）。
A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.价值较大
答案：ABCD
2.下列属于房地产估价原则的有（）。
A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.价值时点原则D.替代原则
答案：ABCD
3.比较法中对可比实例成交价格进行处理的内容有（）。
A.建立比较基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整
答案：ABCD
4.收益法中的运营费用包括（）。
A.房地产税B.保险费C.人员工资D.抵押贷款还本付息
答案：ABC
5.成本法中房地产价格构成包括（）。
A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售税费
答案：ABCD
6.房地产价格影响因素可分为（）。
A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.政策因素
答案：ABC
7.假设开发法中开发经营期的起点是（）。
A.取得估价对象的日期B.开始施工的日期C.取得土地使用权的日期D.估价时点
答案：AD
8.房地产估价报告的组成部分包括（）。
A.封面B.目录C.估价结果报告D.估价技术报告
答案：ABCD
9.下列属于房地产市场状况调整内容的有（）。
A.供求状况B.经济状况C.物价状况D.位置状况
答案：ABC
10.长期趋势法的作用主要有（）。
A.用于推测、判断房地产的未来价格B.用于收益法中预测未来的租金等C.用于市场法中对可比实例成交价格进行市场状况调整D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势和潜力
答案：ABCD
判断题（每题2分，共10题）
1.房地产估价是科学与艺术的有机结合。（）
答案：对
2.同一宗房地产在不同的时间价值可能不同。（）
答案：对
3.比较法中选取的可比实例应与估价对象类似。（）
答案：对
4.收益法中报酬率越高，房地产价值越高。（）
答案：错
5.成本法中的重新购建价格是指重新取得全新状况的估价对象的必要支出。（）
答案：对
6.房地产价格主要由房地产的需求决定。（）
答案：错
7.假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产估价。（）
答案：对
8.房地产估价报告可以由一名估价师签字。（）
答案：错
9.路线价法实质是一种比较法。（）
答案：对
10.房地产市场状况调整是将可比实例在其成交日期的价格调整到在价值时点的价格。（）
答案：对
简答题（每题5分，共4题）
1.简述房地产估价的作用。
答案：为房地产交易提供参考，保障交易公平；为抵押、保险等活动确定价值；为征收税费、拆迁补偿等提供依据；助力企业资产核算与投资决策等。
2.比较法选取可比实例有哪些要求？
答案：应与估价对象类似，包括区位相近、用途相同、规模相当、建筑结构相同等；交易日期接近价值时