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物业承接查验验收计划
为确保小区年月日交房，保证物业入伙工作的顺利进行，特制定物业承接查验验收计划。
查验程序：
承接查验的准备工作；
公司客服部负责接管物业的产权、工程、设备资料的查验移交工作；
公司工程部、秩序部、绿化部负责公共部位、公共设施和机电设备的查验移交工作；
准备工作：
派出工程技术人员、管理员进行工地现场摸底，制定好承接查验方案；
提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；
备齐承接查验的各类记录表格；
承接查验的时间和人员：
承接查验时间：月日前按置业公司安排时间进行；
组长：
查验小组人员：
各组岗位职责：
资料组：
建立物业档案；
负责准备好承接查验记录表格；
负责与开发公司资料的接管查验；
负责对所有资料的归档及建立文件档案的目录；
负责建立所有与设备、房屋及清洁绿化报修维修的相关记录及负责人的联系方式；
各种钥匙的查验交接：
土建组：
土建工程的查验，包括主体结构、外墙、公区建筑、地下车库、石材等；
明确交接双方共同清点房屋、附属物，核实建筑的使用情况；
设备组：
机电设备的查验，包括电气线路、照明器具、避雷、电梯；
给排水系统查验，包括水泵房、雨污水井、化粪池、排水沟渠、集水井等；
消防系统查验，包括消防设备、消防喷淋水泵、手报等；
弱电智能化系统查验，监控、楼宇对讲、门禁、道闸等；
绿化工程的查验，苗木、场地、园林小品等；
查验的注意事项：
具体的日常安排由负责，对于临时发生的变动，至少提前一天通知各小组长，以便安排好工作；
承接查验当天，各组长必须到场，当天工作结束后，安排半个小时的对接会；
保证于次日10点前将前一日的查验情况汇报至处；
物业客服部负责办理物业竣工图、竣工资料的交接手续，并做好记录；
承接查验中从今后物业维保管理的角度进行查验，也应站在业主的立场上，对物业进行严格查验，以维护业主的合法权益；
落实各项工程的报修责任，了解承接查验的政策法规，文本体系。
查验的实施：
查验组组召开查验前的准备会，明确分工，熟悉查验标准和流程，做好准备；
安排查验日程：年月日至年月日；
请开发商、承建单位向查验单位介绍情况；
各专业组分头查验，按照查验标准提出查验意见；
归纳不合格和遗留问题清单，提交开发商；
请置业公司对遗留问题提出整改意见。
承接查验引用标准
GBJ7建筑地基基础设计规范
GBJ10钢筋混凝土结构设计规范
GBJ11建筑抗震设计规范
GBJ14室外排水设计规范
GBJ16建筑设计防火规范
GBJ206木结构工程施工及验收规范
GBJ207屋面工程施工及验收规范
GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范
GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ146-148弱电系统工程施工及验收规范
承接查验计划表：
承接查验计划表
项目
计划日期
参加人员
备注
公区部位
外围
单元内部
屋面
商铺外围
地下车库
园区设施
消防系统
消防主机
消火栓泵/管路/控制柜
喷淋泵/管路/控制柜
卷帘门及控制柜
消防风机及控制柜
喷淋头、烟/温感探头、声光报警器
消防水池/水箱
联动测试
弱电智能化系统
视频监控
门禁楼宇对讲
车辆道闸
电子巡更、周界防范
背景音乐
电梯监控
信息发布系统
其他
电梯
机房
轿厢
井道
底坑
厅门
其他
供配电系统
发电机房
变压器
高低压配电柜
电缆桥架
接地系统
其他
给排水系统
生活泵房
雨污水井
化粪池
其他
绿化工程
苗木
场地
园林小品
花坛
其他
土建部分
1.主体结构
地基
钢筋混凝土结构
砖石结构
2.屋面
防水性能
排水性能
3.公共楼梯及墙面
公共装饰
天花吊顶
墙面、地面
电梯厅
大堂
水、电井
其他
资料
物业产权资料
综合竣工验收资料
施工设计资料
机电设备资料
业主资料
郑州市永威物业服务有限公司
XXXX物业服务中心
年月日