的测算过程予以详细记录，备查。
特殊偏远地区分包资源匮乏的和业主有压缩工期超过正常要求的，根据实
际情况测算后可由公司按流程审核、审批可进行适当调整。
甲指分包不在成本指导价范围内，但须有甲方书面指定文件或在主合同明
确此类工程为甲指分包，否则不应按甲指分包考虑。
（5）成本指导价中创鲁班奖、国优奖的费用（此费用不包含在分包单价质量系
数调整中）只有在《项目实施策划》或《创优策划》中明确创奖时才可在成本目
标中列入成本指导价中的创奖费用，否则不得列入，如创奖目标未实现，在考核
项目成本时应将策划成本中此项费用扣除。
（6）成本指导价中的分包价格均为不含税价格，非实体类消耗为价税合计价格。
3.工程规模划分：
参照中建股份公司《项目管理手册》
特大型项目：≥10亿元；建筑面积≥50万m2
大型项目：≥3亿且10亿；建筑面积≥15且50万m2
中型项目：≥1亿且3亿；建筑面积≥5且15万m2
小型项目：1亿元以下；建筑面积5万m2以下
4．分包模式：
项目部按公司审批后的《项目实施策划》中列明的分包模式进行发包，如
发包模式、发包时间发生变化需动态更新。
5.指导价格调整系数
（1）地域调整系数：根据各地区的资源配置情况、实际有效施工时间等因
素，对分包指导价分地区进行系数调整，项目实际分包价分包指导价*地域调整
系数。地域系数调整为参考系数，如工程所在地项目较多，工程内容相似，优先
参考相同清单项分包单价较低值，如无相同或类似项目，则适用地域调整系数。
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地域调整系数表如下表：
调整系数
序号地区名称备注
省会城市地级市其他
1安徽地区111
2福建地区1.051.051.05
3广东地区1.11.11.1
4海南地区1.11.11.1
（2）合同条件调整系数：根据项目合同条件不同，增加项目合同条件调整
系数，项目实际分包价分包指导价*合同条件调整系数。
合同条件调整系数如下表：
1）分包付款综合支付比例调整系数
名称支付比例降低10%支付比例提高10%备注
指导价格中分包和专业分包综合支
付比例已在备注里说明。如果支付
分包指导价调
1.020.98比例不同时，可参考此项分包指导
整系数
价调整系数、或按此比例进行调整,
节点付款可按照1.05系数考虑。
2）质量标准调整系数
名称国优或鲁班奖省市级奖备注
分包指导价调
1.021.01分包指导价质量标准按合格计算。
整系数
3）分包成本指导单价中所涉及的相关材料，依据项目管理常规制定，按一般大众品牌
考虑，特殊情况可按实际情况调整。
6．在实施的过程中，公司商务合约部将不断健全和完善《成本指导价》，并
拟定一年修订一