房屋主体共用部位定期维修养护计划及实施方案
序号类别项目日常维修
计划方案标准实施效果
1房屋承重及抗震结构部位1）局部受损；2）施工质量原因造成的结构问题1）每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性物质的侵害；2）及时了解业主家庭有无白蚁情况1）由公司维修组负责实施；2）维修费用每年递增40%1）房屋修缮标准；2）有关工程施工技术规范1）安全、正常使用；2）结构性能完好
2外墙面1）外墙面起鼓脱落的修补；2）施工质量原因造成的结构问题1）每年对房屋基础乾地一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害；2）及时了解业主有无白蚁情况，做到早发现，早处理1）由维修组负责实施；2）维修费用每年递增10%1）房修屋修缮标准；2）外墙面修缮作业规程1）结构安全，正常使用；2）结构性能完好
3公共屋面1）隔热层破损；2）防水层破损造成屋面渗漏；3）避雷网脱焊、间断；4）每年对屋面防水层检修一次，每5年翻新更换老化部分1）由工程技术部门负责实施；2）屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次1）房屋修缮标准；2）屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次1）房屋修缮标准；2）相应修缮作业规程1）无积水、防水层正常，有效发挥功用，无渗漏；2）隔热层完好；3）避雷系统完好
4机电设备日常机电设备的零部件易耗品维修更换1）月检控制设备一次；2）季检开关灵敏及开关昆固件完好情况；3）年检电源切换及自动保护装置；1）由公司工程技术部门负责实施；2）重大设备如风机、水箱等每15年更换一次各项机电设备维修保养规程1）运转正常2）设备完好率100%
5公用照明1）线路的检修维护；2）灯具的维修及更新每年检修一次线路和灯具，更换老化线路和损坏灯具1）由公司维修组按相应保养规程实施；2）照明器具每15年更换一次公用照明维修保养规程1）线路无老化；2）灯具正常使用，照明完好
6公共消防设施1）疏散标志的维修及维护；2）室内消火栓（箱）的有效维护及检修1）每月检查一次烟、温感报警系统完好情况；2）每半年进行一次烟感试验；3）每年对消防箱油漆一遍，并将消防带晾晒一次，以防发霉；4）每年对消防疏散标志进行一次维护1）由消防、机电、维修专业人员对应负责实施；2）消防系统主要设施设备每20年更换一次消防设备保养规程设施完好率100%
7公共通道门厅、楼梯间1）公用地面的维修改造；2）公共通道、门厅的墙、天棚维护；3）楼梯墙面、扶手、踏步的维护1）每半年对公共地面进行维护一次，补换损坏或空鼓地砖；2）每二年刷新一遍通道门厅及梯间墙壁天棚、护手及栏杆；3）每年全面维护一次楼梯踏步，消防空鼓、开裂、破损等进行修复1）由维修组按相应技术作业规程实施；2）每20年铲除抹灰翻新一次1）房屋修缮标准；2）相应嫱部分修缮技术规程美观完好，整洁，清爽
8共用给排水管道1）接口及砂眼漏水；2）管道堵塞、破裂；3）固定码松脱1）每年刷一次管道油漆；2）每年检修一次，并紧固管道固定码；3）每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分由维修组按相应作业规程实施1）排水管维护修缮标准；2）给水管维护修缮标准1）美观完好；2）上、下水通畅；3）无渗漏
第九章管理规章制度和档案管理
一、管理规章制度
在建立“梅园”小区的管理规章制度时，力求完善健全，可操作性强，做到科学化、规范化、人性化管理，依据ISO9002质量保证体系，确保服务高水准，以及把最先进的物业管理、企业管理经验和国家、省市的物业管理要求融于各项制度之中。
（一）、公众制度
1、小区公约
为了给各业主及客户提供一个文明、舒适、安全的居家环境，特制定此公约：
（1）、遵守国家政策法令、法规，遵守海德市民行为道德规范；
（2）、文明礼貌、遵纪守法、遵守小区的各项规章制度，服从正确管理；
（3）、小区内大声喧哗；不乱扔果皮、纸屑、烟头等杂物，不随地吐痰；严禁高空抛物；
（4）、爱护小区内的公共设施及花草树木；不污染墙壁、胡乱张贴，不损坏草坪；
（5）、大件物品外出需接受执勤人员检查方可放行；
（6）、保管好私人财物，对公共治安负有责任感，遇到紧急情况或发现可疑人员，应积极参与处理或联系执勤人员；
（7）、出租的士及摩的原则上严禁进入小区内；（接送行动不便的客户除外）
（8）、增强消防安全意识，严禁携带易燃易爆物品进入小区。
2、装修施工及出入管理规定
为加强梅园物业装修施工及进出管理，保障业主的合法权益，防止各类事故的发生。
（1).因工作需要进入梅园的外来装修人员，需到梅园物业管理处办理装修审批手续，并办理装修人员出入证，凭证进出小区。装修期间应严格