影响全过程造价控制因素及原因分析综述
1.1沈抚中南熙悦项目
1.1.1工程项目概况
沈抚中南·熙悦项目处于沈抚新区育才街与翔宇路交汇处，项目临河伴水，枕波沐风，北边大约200米的位置就是沈阳与抚顺的交汇河浑河，该项目由政府投资建成，于2019年开工建设，2020年完成洋房建设，工期总天数为479天。项目东邻沈阳工学院，向西步行约600米即到东北育才分校，距离棋盘山风景区直线距离16km；沈阳鸟岛公园直线距离12km，抚顺热高乐园直线距离8km；李石河西公园直线距离1.5km。打造面积约75—120㎡花园洋房项目，采用新亚洲建筑风格。目前，多家大中型企业将沈抚新区作为项目的厂址，预测未来人口的数量将达到30万以上；政府对于沈抚新区的建设，势必对该地区的住房价值得到快速提升，在政策的大力扶持之下，该地区的城市使用价值将愈发显露。沈抚中南·熙悦项目对沈抚新区的经济发展，以及城市建设起到极大促进作用。
图3-1洋房效果图
1.1.2工程项目信息
表3-1项目概况信息表
序号
项目
内容
1
项目概况
中南熙悦Y1#Y2#Y3#Y4#
2
建设地点
沈抚新区育才街和翔宇路交汇处
3
建设规模
洋房建筑面积15,321.49㎡
4
建设单位
中南集团
5
施工单位
江苏省苏中建设集团股份有限公司
6
项目工期
2019年3月10日至2020年9月30日
1.2投资决策阶段
1.2.1投资决策阶段的含义
投资决策阶段是建筑工程管理中最初的也是最重要且最容易忽视的一个阶段，其主要的内容是通过市场、技术、经济三个方面进行可行性研究，对不同的方案进行相应的分析并做出决断的阶段。投资决策阶段主要是从整体上掌握工程项目的投资，从而确定影响工程项目的主要因素并进行建设工程项目的投资估算。对接下来的造价控制有主观的影响，关系到后后续造价控制的科学性和合理性REF_Ref19878\r\h[9]。因此，对项目的决策应给予足够的重视。
1.2.2投资决策阶段造价控制问题
工程项目前期的准备实施工作不够扎实，对市场研究不透彻，在项目前期可行性研究深度不够，容易出现盲目投资的现象，即效益得不到保证，造成前期投入资金的浪费。目前存在最多的问题主要有：编写项目建议书的内容简单，项目可行性研究没有达到要求的深度，没有做仔细地研讨和计划工艺流程和方案，缺少专业的投资评估团队，对于材料价格和设备的配置没有进一步进行市场调研，这会造成工程项目估算结果不准确；对项目拟建设地区的实地考察不到位，后期建设增加不必要的费用。
1.2.3影响投资决策阶段造价控制的原因
丰厚的经济利益通常伴随着风险，由于建设方没有认识到投资决策阶段的造价控制对整个工程项目的造价起着主要的作用，住宅项目建筑施工的投资金额大，施工的整体周期比较长，在建设工程项目的投资决策阶段，准备工作做的不够充分，没有做到资源的合理配置，负责人缺乏相关的专业能力，对于市场信息的变化不敏感，无法通过市场情况来评估该项目的可行性和可靠性，且该项目的分析不够科学和全面，这导致从分析所得的相应数据以及信息无法得到有力地支持，导致项目的建设容易受到外部因素的影响，这将会给企业的效益带来较大的影响，此外，缺少合理的监督机制，使建设过程中缺乏有效约束。
1.3设计阶段
1.1.1设计阶段造价控制
在设计阶段要在满足工程项目的基本实用功能和兼顾美观的基础上，充分考虑投资方针对该项目可以提供的资金额度，以保证成本的可以控制在合理的限度内REF_Ref19944\r\h[10]。设计阶段的最终工作结果就是项目的施工图设计文件，施工图设计文件不但决定建设费用的多少，其质量的优劣将影响施工工作开展情况和建设工期的长短，直接决定项目资源的投入。设计阶段是工程项目从规划变成现实的一个阶段，因此设计阶段的工作也起着决定性的作用。中南熙悦项目这种民用住宅建设主要包括了初步设计和施工图设计。从设计构思基本形成到最终表达设计者意图的图纸的完成阶段，编制设计概算和施工图预算，根据主要的经济技术方式，在规定的条件下充分考虑工程的造价。
1.1.2设计阶段造价控制现状
中南熙悦住宅小区工程项目建设审核通过后，最终，由辽宁中远建筑设计有限公司完成该项目的设计工作，为了给住户提供一个适宜的居住环境，中南置地公司针对材料的质量、空间的布局等方面提出了较高的要求，设计公司则采用了高低结合的方式节约了小区的用地，合理的利用了空间，也考虑到了采光和通风的影响。在多次的讨论与更改之后，最终完成了图纸部分的设计。详见下表。
表3-2中南熙悦洋房信息汇总
序号
单位工程名称
层数
建筑面积(㎡)
1
Y1#
6F
4508.89
2
Y2#
7F
3945.09
3
Y3#
6F
3375.65
4
Y4#
5F
2806.21
合计