全过程造价各阶段的控制措施分析综述
目录
TOC\o1-3\h\u8731全过程造价各阶段的控制措施分析综述 1
141281.1投资决策阶段的造价对策 2
83571.1.1对工程项目的任务进行调配 2
55301.1.2对项目的前期工作做好调研 3
246891.2设计阶段的造价控制对策 4
24921.2.1加强图纸审查，提高设计人员素质 4
70631.2.2推行限额设计 4
315511.2.3运用价值工程优选设计方案 5
85241.3招投标阶段的造价控制对策 7
46181.3.1进行商务洽谈明确工作内容并答疑 7
167221.3.2对招标图纸进行复核 7
287731.3.3造价人员应参与到招投标合同编制中 8
102661.4施工阶段的造价控制对策 8
325431.1.1严格控制设计变更 8
227391.1.2加强价格监管的工作力度 8
255671.1.3按合同约定批付工程进度款 9
74081.5竣工验收阶段的造价控制 10
151181.5.1竣工验收阶段对造价的影响 10
156021.5.2竣工验收阶段造价控制的对策 10
148411.6加强推广BIM技术的应用 11
中南熙悦项目将造价的控制工作应用于建筑工程管理的全过程中，确保投资建设的工程项目能够得到有效的保障，并且对建设工程项目的各个阶段不同的任务，制定了适合的工作计划，联合项目经理、项目监理等单位，对工程项目运用更加科学的手段进行全过程的造价控制，以保证在各个阶段工程项目的建设都能够的顺利进行。
1.1投资决策阶段的造价对策
1.1.1对工程项目的任务进行调配
表4-1资金使用计划表
序号
工程项目和费用名称
预算金额（元）
含税建面（元/㎡）
建筑面积（㎡）
1
洋房土建部分3
910.87
15,323.49
1.1
主体部分41
15,323.49
1.2
粗装修部分
2758991.34
15,323.49
1.3
屋面及防水工程
1260583.95
2
洋房安装部分
2,591,905.5
169.15
15,323.49
2.1
电气工程
721012.00
2.2
照明工程
481996.77
2.3
给排水工程
1388896.73
3
措施费
2768702.68
4
工程建设其他费
1872591.12
工程总造价6
建筑市场目前的市场条件,考虑到小组的重要性能够控制的投资决策,首先以确保成功的工程项目,成立了风险评估小组和小组之间举办培训,提高团队成员的专业能力,确保综合项目的可行性研究和风险评估;其次，集团建立了监督机制，监理和造价咨询相互配合，在保障建设项目的质量的同时也使资金的使用可以更加精准，另外，辽宁北辰造价咨询有限公司根据中南集团的委托，收集了中南熙悦项目的有关的资料，并按照项目的建设要求，初步编制了资金的使用计划表，对施工过程中所需要的投资建设进行了估算，确保后续阶段造价的控制。资金使用计划上图所示。
1.1.2对项目的前期工作做好调研
关于中南熙悦小区住宅项目，中南置地公司按照建设的方式，收集了国内同类型工程的投资情况，参考了以往住宅小区的建设经验，并且对未来城乡的规划与发展和房屋的销售及维护成本等因素做出了评估和系统的分析，初步进行了投资估算。
（2）考虑到沈抚新区作为近年来新兴发展的地区，为保证工程项目能在正常的生产经营时间内能达到最大的经济效益，因此，该项目投资决策时应考虑建设该项工程的规模，以及建设地点。由于中南熙悦项目选址相邻周边有足够的教育资源，便捷的交通，因此选择以李石河西地块作为建设地点，为学生提供一个良好的学习氛围，解决住房问题，为沈抚地区的长远发展提供一份力量。如图4所示。
图4-1项目及周边情况
1.2设计阶段的造价控制对策
设计工作对项目造价有着据大的影响力，其对项目的费用有着决定性的经济的影响。选用优秀的设计方案、采用完善的施工工艺，最大可能地规避在施工阶段出现重大设计变更和方案的变化，都对工程造价控制工作有着积极的影响，进一步提升这一阶段的造价控制会对降低整个工程造价起到关键性的作用REF_Ref9858\r\h[13]。根据中南熙悦项目在设计阶段出现的问题，总结出来一下几项措施来完善设计阶段造价的控制。
1.2.1加强图纸审查，提高设计人员素质
在设计过程中应加强不同设计人员之间的沟通，加强设计人员的责任感，对所出现的问题应及时提出反馈。设计人员必须有较高的技术水平，设计阶段的结果应能直接用于工程施工中，避免出现设计变更。此外，加强图纸检查可以减少不必要的浪费和错