2024年1月新居住1+x模考试题含答案（附解析）
一、单选题（共30题，每题1分，共30分）
1.一般选择()的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优惠一些。
A、国有大型银行
B、与经纪机构熟悉
C、与经纪机构不常合作
D、与经纪机构长期合作
正确答案：D
答案解析：3.4任务实施
2.沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要()，告诉房主目前的市场形势。
A、结束任务
B、择期再试
C、继续沟通
D、与业主理论
正确答案：C
答案解析：2.4任务实施2.报价沟通
3.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳()万元土地出让金。
A、26.6
B、28
C、22
D、21.8
正确答案：C
答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准
4.诉前保全的房屋，诉前财产保全属于()的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。
A、应急性
B、长期性
C、短期性
D、常规性
正确答案：A
答案解析：2.6必备业务要领1.识别会被查封的房屋
5.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着()的面签署银行的贷款协议。
A、银行律师
B、银行律师或信贷经理
C、银行律师和信贷经理
D、信贷经理
正确答案：B
答案解析：3.4任务实施
6.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于()范畴。
A、服务意识规范
B、严格执行信息披露规范
C、合同签署服务标准
D、风险把控规范
正确答案：A
答案解析：1.4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议
7.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是()。
A、离单位近、交通方便
B、看重装修状况
C、低楼层或有电梯
D、小区品质、位置
正确答案：A
答案解析：2.4任务实施4.分析客户自身的购买因素
8.城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平()。
A、直接决定
B、间接影响
C、直接影响
D、间接决定
正确答案：A
答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析
9.影响房地产价格的一般因素是导致()的价格差异。
A、城市与城市之间
B、相同功能地区之间
C、城市内部不同地区之间
D、相同地区之间
正确答案：A
答案解析：2.6必备业务要领1.影响房地产价格的个别因素、区域因素与一般因素分析
10.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是()万元。
A、300
B、280
C、320
D、350
正确答案：B
答案解析：2.4任务实施3.报价建议
11.刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为()。
A、第3套
B、第2套
C、第1套
D、第4套
正确答案：B
答案解析：1.6必备业务要领1.家庭及家庭名下住房套数
12.马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为()。
A、300×3%=9（万元）
B、300×20%=60（万元）
C、300×1%=3（万元）
D、无需缴纳
正确答案：D
答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准
13.传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买的广告类型是()。
A、形象广告
B、促销广告
C、公关广告
D、观念广告
正确答案：B
答案解析：《2.5必备业务知识》“1.房地产广告及类型”
14.以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是()。
A、住宅
B、写字楼
C、厂房
D、商铺
正确答案：D
答案解析：1.5必备业务知识1.房地产产品的基本类型和特点
15.顾客满足情况的反馈，我们称之为()。
A、满足感
B、饱和度
C、满意度
D、幸福感
正确答案：C
答案解析：1.5必备业务知识1.顾客满意度调查
16.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其()性。
A、及时
B、典型
C、客观
D、代表
正确答案：D
答案解析：1.6必备业务要领
17.对广告运动形式进行控制的一个最大的制约因素就是()。
A、广告文本
B、竞争对手
C、广告预算
D、目标市场
正确答案：C
答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告