北京土地估价师《基础与法规》知识:登记管理考试试卷
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、从都市交通和都市建设的经济性出发,都市干道网密度以千米／平方千米为宜．【考试真题】
A：１～2?B：2~3
C：3~4
D:４～5
E：土地
2、在路线价评估中，不符合选用原则宗地的原则。【考试真题】?A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率?D：一面临街的宗地?E:时间原因
3、在都市规划中,过境公路常常采用的是布置方式通过都市。
A:平而交叉
B:立体交叉
C:切线和环线?D:远离都市?Ｅ:土地
4、下列有关土地价格弹性的表述,对的的是。?A:土地的自然供应无弹性，经济供应有弹性
B：在不一样价格水平上，土地需求价格弹性系数都相似?C:土地供应价格弹性系数等于土地供应量与土地价格的比值
D:土地需求价格弹性系数越大,需求量对价格的变化越不敏感
Ｅ:土地
5、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。
Ａ：40?Ｂ:50
Ｃ:60?D：70?E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是＿_。
A.行政机关及其工作人员行使职权导致的损害?B.因行政机关及其工作人员违法行使职权导致的损害
C．因对道路、桥梁管理不善导致的损害
D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品导致他人损害
7、企业所得税实行比例税率，其税率是__。
A．10%?B．18％?C．25%?D．3３%
８、下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费的项目是_＿。?A．人工费?B．材料费?C.施工机械使用费?D．施工机构迁移费
9、根据马克思的地租理论,农业用地的垄断地租是来自。
A:农业雇佣工人发明的剩余价值
B：社会其他部门工人发明的价值?Ｃ:农业工人运用肥沃土地发明的超额利润
D:农业工人运用位置很好的土地发明的超额利润?E：时间原因
10、土地估价必须根据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。?A：土地交易双方?Ｂ:土地区位?C:市场
D:经济形势?E:合法性?1１、工业区位理论的关键就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。?A:生产成本最低点
Ｂ:销售成本最低点?C：原料成本最低点
Ｄ:运送成本最低点?Ｅ：时间原因
12、规划期内拟建设的都市用地都应编制控制性详细规划,其重要内容不包括．【考试真题】
A:都市功能分区布局
B:规划范围内各类不一样性质的用地面积与用地界线
Ｃ:各级支路的红线位置?Ｄ:各地块建筑容量、建筑形态?E:土地
13、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。?A:资本证券?B：货币证券?C：商品证券
Ｄ:以上均不对?E：土地
14、对工业用地价格影响最大的两个原因是。?Ａ：位置和环境
B：位置和基础设施?Ｃ：交通条件和基础设施
Ｄ:交通条件和环境
E：时间原因
15、成本迫近法评估土地价格的公式应当为_＿。?Ａ.土地价格=土地获得费+土地开发费+税费+利息+利润＋土地所有权收益
B.土地价格=土地获得费+土地开发费＋税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值?Ｃ．土地价格=土地获得费＋土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D.土地价格＝土地获得费+土地开发费+税费+利息＋利润+土地增值
1６、土地估价实务中，如下确定估价假设和限制条件的做法不对的的是（）。
A.待估价商业宗地现实状况容积率0．8,评估时按基准地价对应容积率原则设定为２.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地同意文献,估价时按同意文献的规定设定用途?C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5m２,估价时以土地使用证所载面积为准?D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
17、证券是一种金融工具，证券的融资方式是__。
A．间接融资
Ｂ.银行融资?Ｃ．直接融资
D.民间融资
1８、某企业出资１5０万元购建一厂房,估计可使用，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为()万元。?A．7．００
B．1．25
C．14．9４
Ｄ.0.5８
19、按照我国会计准则的有关规定,企业短期投资的期末计价应采用。
A:成本法
B：权益法?C：市价法
D：成本与市价孰低法?E：土地
２０、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式获得一块土地建商品房,并已投入600万元进行土地开发.现已到达了建筑的基本条件，估计商品房建成后销