不动产估价理论与方法试题（附答案）
一、单选题（共41题，每题1分，共41分）
1.农业区位论的创始人是()。
A、亚当·斯密
B、冯·杜能
C、阿尔申尔德·韦伯
D、大卫·李嘉图
正确答案：B
2.以下关于建筑物估价的基本原则，不正确的是()。
A、估价时点原则
B、公平原则
C、最优原则
D、替代原则
正确答案：C
3.建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做()。
A、建筑物剩余价值
B、建筑物报废价值
C、建筑物残值
D、建筑材料剩余值
正确答案：C
4.根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与()及产品与服务的种类密切相关。
A、中心的规模与人口分布密度
B、居民收入水平和人口分布密度
C、中心地规模和居民收入水平
D、中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
正确答案：D
答案解析：中心地商品和劳务的需求门槛、利润和服务范围，是与中心地规模、人口分布密度、居民收入水平及商品与服务的种类密切相关。不同规模的中心地，其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异，经过相互作用和人类经济活动的干扰，就将形成规律有序的中心地——市场等级体系。
5.以下说法错误的是()。
A、一般而言，土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中、
B、“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作说明
C、在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D、在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准最高按一季产值计算
正确答案：D
答案解析：D应该为一般农作物
6.影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和()
A、宏观因素
B、经济因素
C、个别因素
D、社会因素
正确答案：C
答案解析：三种类别因素之一为个别因素。
7.土地估价涉及的供需原则并不以()为基础。
A、替代原则
B、预期收益原则
C、变动原则
D、竞争原则
正确答案：A
答案解析：在进行供求分析时，应考虑时间因素，作动态分析。因为现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，因此供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则为基础的。而不以替代原则为基础。
8.完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下，一定年期的土地使用权价格被称作（）。
A、净地价格
B、熟地价格
C、征地价格
D、生地价格
正确答案：B
9.有限责任公司形式的土地估价机构的（）必须具备土地估价师资格。
A、法定代表人
B、董事
C、股东
D、投资人
正确答案：A
10.大中城市总体规划的图纸比例尺为()。
A、1：25000-1：50000
B、1：5000-1：10000
C、1：10000-1：50000
D、1：10000-1：25000
正确答案：D
11.城市用地功能组织中的核心问题为()。
A、城市用地范围的确定
B、城市用地结构的合理规划
C、城市用地功能的合理划分
D、城市用地程度的划分
正确答案：C
答案解析：城市用地功能组织中的核心问题为城市用地功能的合理划分
12.地产的()性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A、价值
B、价格
C、普遍
D、个别
正确答案：D
答案解析：地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
13.我国的土地价格实际上是（）
A、完全的土地所有权价格
B、完全的土地使用权价格
C、土地所有权价格的一部分
正确答案：C
14.土地价格是由土地的()三者互相作用、互相影响形成的。
A、权利、租金、利率
B、效用、相对稀缺性和有效需求
C、供给、需求、利用状况
D、价值、使用价值、供求
正确答案：B
15.注册土地估价师因某些情况若需办理注册变更登记，应在()内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。
A、7日
B、七个工作日
C、30日
D、15日
正确答案：C
16.根据地租理论，最劣等的土地（）
A、有级差地租和绝对地租
B、有级差地租，无绝对地租
C、无级差地租，有绝对地租
D、无级差地租和绝对地租
正确答案：C
17.非设备是按照机器设备()分类的。
A、再生产中的作用
B、技术性特点
C、标准化程度
正确答案：B
答案解析：C自动化程度
18.土地自然条件的差别是()形成的自然条件或自然基础。
A、垄断地租
B、绝对地租
C、级差地租
D、农业地租
正确答案：C
19.土地需求的一个重要特点是，土地需求是一种（）需求。
A、生产
B、引致
C、生存
D、直接
正确答案：B
答案解析：土地需求是一种引致需求，是由于对土地产品的需求才有对土