不动产估价理论与方法模拟习题（含答案）
一、单选题（共41题，每题1分，共41分）
1.（）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。
A、需求门榄
B、中心商务区职能
C、中心地职能
D、供应门榄
正确答案：A
2.（）是级差地租产生的原因。
A、土地的自然条件
B、土地所有权垄断
C、土地生产效率差异
D、土地经营权垄断
正确答案：D
3.以下不是按照机器设备的用途分类的是()。
A、通用机械
B、农业机械
C、航海机械
D、轻工机械
正确答案：C
4.土地的供给是指在一定的经济技术下，人类可利用的（）的数量。
A、各种土地资源
B、土壤
C、土地
D、土地资源
正确答案：A
5.按韦伯工业区位理论，运费的大小主要取决于运输距离和（）。
A、贵重物品
B、紧缺物品
C、货物重量
D、货物品种
正确答案：C
答案解析：工业区位理论认为，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于运输距离和货物重量。
6.国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权()。
A、土地低效利用
B、未交纳土地使用税
C、为了社会公共利益的需要
D、划拨土地用于出租、抵押
正确答案：C
答案解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。
7.()是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A、交易底价
B、基准地价
C、课税价格
D、申报地价
正确答案：B
8.计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为()。
A、成新折旧
B、经济折旧
C、物理折旧
D、功能折旧
正确答案：C
9.根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自()。
A、农业雇佣工人创造的剩余价值
B、社会其他部门工人创造的价值
C、农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D、农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
正确答案：B
答案解析：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
10.()对工业区位模式产生重大影响。
A、遍布性原料
B、限制性原料
C、原料指数
D、A和B
正确答案：B
答案解析：工业区位理论将工业用原料分类：一是到处都有的遍布性原料，对工业区位影响不大；二是只分布在某些固定地点的限制性原料（地方性原料），对工业区位模式产生重大影响。
11.耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用()。
A、经济耐用年限
B、两种耐用年限根据不同情况分别使用
C、两种耐用年限相结合
D、自然耐用年限
正确答案：A
12.土地的供给按其性质可分为（）
A、弹性供给和无弹性供给
B、划拨和转让
C、有限供给和无限供给
D、自然供给和经济供给
正确答案：D
答案解析：土地供给是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。按其性质可分为自然供给和经济供给两个方面。
13.建筑物的重置价格等于()。
A、估价时点上旧有房屋的建筑成本
B、估价时点上房地产交易价格于地价的价值
C、估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D、重置成本和折旧成本之和
正确答案：C
答案解析：建筑物的重置价格，是假设估价时点旧有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一场所除建筑物以外的状况均维持不变，重新建筑与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所需要的建筑费、其他费用和正常的利税。
14.下列对土地估价的描述不正确的是()。
A、土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B、同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C、同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
正确答案：B
答案解析：城市规划属于影响地价的行政因素。
15.某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，