房地产基础知识考试试题
一、???????????填空题(每空０、5分,共３2分）
?1、1公顷等于????平方米,约等于????亩。
?２、现在最常用得付款方式有,??,，三种。
?３、目前在建小区开发销售得项目产品就就是_＿＿___和＿___＿__、
?４、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地??年;商业用地年;??
５、七通一平：就就是指、、、、?、、、及平整；
?6、房地产又称，就就是和得总称,两者具有整体性和不可分割
????性。
??7、五证:a、；b?;ｃ、?;ｄ、;e、。
?8、两书:；;
?9、按揭贷款得额数:居住房最高可贷总房款得?%，商业用房最高可贷?%。
?10、取得房屋产权证后,房屋所有人拥有得权利：，,,??。
?11、房屋建筑结构分类标准：,,?,
?,??，?。
?1２、房屋价格得形成有三种方法：,,和?。
?13、构成房屋价格得直接费用包括：,,,
????，,,。
?１４、、房地产住宅得层数划分得规定:低层住宅为层;多层住宅为层;小高层／中高层住宅为层;层为高层住宅,?层以上为超高层住宅。??15、别墅可分为?别墅，别墅,别墅三种。
?16、五证、两书,一表,中得“一表”就就是指?。
二、判断题(每题１分，共20分,对得打“√”错得打“×”)
??1、给未成年人购房,登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（）
??2、外地人到本地购房也需要担保人。()
3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积＋阳台建筑面积。()???４、净高就就是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间得距离。()
５、容积率就就是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）
6、一级市场就就是指房地产发展商根据土地使用合同得要求将建好得房屋连同相应得土地使用权转让给单位或个人得市场。()
7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整()
８、穿过房屋得通道，房屋内得门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内得回廊部分,层高在2、０米以上得，按其水平投影面积计算。()
9、得房率就就是买房比较重要得一个指标，一般来说得房率越高越好。（）
10、业主就就是指物业得所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，就就是拥有物业得主人。（）
１１、层高小于或等于2、2０米以下得夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。()
１2、中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年,贷款人年龄不得超过
??60岁。()
13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年,商业用房最多可贷2０年。（)
14、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市?场。()
15、绿化率又叫绿地率就就是规划建设用地范围内得绿地面积与规划建设用地面积之比。()
１6、小产权国家不承认产权,不能贷款。()
17、消防避难层、为了整栋建筑物使用得配电房作为公用面积可以分摊。()
18、基价也叫起步价,就就是指经过核算而确定得每平方米商品房基本价格。（)
1９、借款人偿还银行贷款,期限在一年或一年以内得实行到期连本加息一并还清。(）
20、进深指一间房屋两条横向轴之间得距离。(）
三、问答题
1、什么就就是按揭贷款？(8分)
2、名词解释:建筑面积,绿化率，容积率,经济适用房？(20分)
四、论述题(20分)
??谈谈您对所在项目得看法(项目基本信息、优势、劣势、顾客需求以及购房目得)。