商品房合作定向开发协议书
甲方:
乙方:
经甲乙双方本着平等互利、老实信用和共赢共荣标准,经充足协商,就乙方与甲方合作定向开发建设职员生活住宅区项目,达成以下协议:
一、项目概况
1、项目地点。项目宗地位于......（具体见附图）,小区建设用地及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准。
2、项目内容:项目为.........住宅小区,控规指标为容积率3.5,其中按总建筑面积10%建设商业门面满足生活必需配套。
二、项目合作模式
本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。甲方负责项目建设监管工作,乙方负责项目开发建设及管理工作。
三、项目价格
1、该项目提供甲方住宅200套,总面积约2万平方米,认购均价为2480元/m2,此均价包含房屋建筑及电梯、给排水、配电、通讯、安防、小区景观绿化等公共配套设施,具体工程范围及其质量标准内容详见附件。该项目购房协议及办理房产证中所包含应由购房业主所交纳各项政府规费及税收（如维修基金、产权登记费、测绘费、契税、印花税）不包含在此均价内。
2、甲方认购之外住宅及商业根据市场价格确定,不受甲方约束,全权归乙方全部。
四、付款方法
甲方负责已确定购房户购房款搜集,并根据合作项目进程,向乙方支付购房款,具体支付措施以下:
1、在甲乙双方签署本协议书并在乙方取得土地使用权后,甲方在7个工作日内向乙方支付协议总额10%。
2、待项目取得开工许可证后,甲方在7个工作日内向乙方支付协议总额10%。
3、待项目取得预售许可证后,甲方在7个工作日内向乙方支付协议总额30％。
4、待项目完工验收合格后,甲方在7个工作日内向乙方支付协议总额40%。
5、该项目达成双方约定交房条件并在移交钥匙前,甲方须向乙方全额支付剩下10%。
6、以上未约定事宜根据签署商品房买卖协议实施。
五、项目工期
1、在甲乙双方签署本协议后,并在乙方成功摘得该地块后60日内开工。
2、自项目工程主体桩基础开工后18个月内,乙方必需完成该项目全部施工过程,达成完工验收条件,并办理好完工验收合格证。
3、因为政策法规或行政命令原因造成延误、因不可抗力原因（火灾、水灾、地震等自然灾难）以及甲方原因造成延期,乙方应立刻通知甲方,并采取对应方法预防损失扩大,甲乙双方重新确定交房期限。
六、质量标准
1、住宅楼建设质量必需达成设计和国家相关法规、质量标准要求,并经过建筑工程质量监督站验收,质量标准为合格工程。
3、具体交房标准甲乙双方另行约定,并签署书面协议作为本协议附件。
七、双方权利义务
（一）甲方权力义务
1、甲方对项目计划设计方案及房屋套型有选择确定权,参与和确定总规设计任务书、施工图设计任务书编写工作。
2、甲方对合作项目资金使用、工程质量和工期有监督权,有权对工程进程中存在问题以书面通知形式提出整改意见,乙方应针对该整改意见作出合理回复,双方协商达成处理措施并形成书面材料。
3、甲方成立职员住房建设工作小组并派出代表,全权代表甲方及甲方建房领导小组与乙方联络,处理本项目开发过程中需要处理事宜。
4、甲方有权制订选购此次定向开发房屋面积和选购次序等措施,在甲方将确定购房者名单交付乙方后,乙方与甲方购房者签署《商品房买卖协议》（经甲乙双方确定示范文本）。
5、甲方有组织本企业职员定向认购本项目内商品房义务,并有配合乙方进行商品房销售管理义务,甲方确保在乙方取得预售许可证后15个工作日内组织职员签署完成《商品房买卖协议》。
7、房屋交付使用后,乙方负责组织对该项目物业管理。
（二）乙方权利义务
1、乙方按行政主管部门同意,并经甲方及甲方建房工作小组认同户型、总体计划内容和标准进行开发建设,中途不得随意更改,因特殊情况确需要更改,须经双方协商并认定后,方可更改。
2、乙方有权依据协议及工程进度合理使用甲方给付资金用于工程建设,甲方有权对全过程进行监督。
3、乙方负责该项目地块全部计划、施工报批手续,并组织施工。
4、乙方在该项目建设开发达成预售条件并拿到预售许可证后,负责分户与甲方职员签署购房协议,并有义务在15日内与甲方购房通知书上购房者签署《商品房买卖协议》。
5、甲方职员付款手续（含一次性付款和按揭）及产权办理均由乙方与认购职员直接交接办理。
6、乙方按甲方书面确定房屋套型及面积进行开发建设,乙方交付给购房者最终面积以房地产行政管理部门登记产权面积为准,但与《商品房买卖协议》确定面积误差不能超出国家要求标准,并作为每套房屋最终止算依据。
7、项目在具体合作过程中,乙方负责对甲方提出相关问题作出书面解释,甲方负责向