江西农村土地合同协议
?甲方（出让方）：
姓名：______________________身份证号：______________________
地址：______________________联系电话：______________________
乙方（受让方）：
姓名：______________________身份证号：______________________
地址：______________________联系电话：______________________
鉴于甲方拥有位于江西省[具体县乡]农村的土地，乙方有意受让该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地转让事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.土地位置：该土地位于江西省[具体县乡][具体村名]，其四至为：东至[相邻地块标识或描述]，南至[相邻地块标识或描述]，西至[相邻地块标识或描述]，北至[相邻地块标识或描述]。
2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该土地面积为[x]亩，以实际测量为准。
3.土地用途：乙方受让该土地用于[具体用途，如农业种植、养殖、建设厂房等]。
4.土地现状：土地目前为[耕地、荒地、林地等具体地类描述]，地上[是否有附着物，如有详细说明附着物情况]。
二、权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定获取土地转让款。
有权对乙方使用土地的情况进行监督，但不得干涉乙方的正常经营活动。
2.义务
保证对转让的土地拥有合法的所有权或使用权，且未设置任何抵押、质押、查封等权利负担。
协助乙方办理土地相关手续，如提供必要的证明文件、协助办理土地变更登记等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。
确保土地交付时符合本协议约定的现状，不存在任何纠纷或争议。
负责处理与土地相关的历史遗留问题，如土地承包关系、相邻关系等，确保乙方能够顺利使用土地。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定的用途使用土地。
在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权对土地进行开发、利用和经营。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。
按照约定的土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。
保护土地及其附着物，不得进行破坏性开发和使用。在使用土地过程中造成土地及附着物损害的，应负责修复或赔偿。
依法缴纳与土地使用相关的税费。
三、土地转让款及支付方式
1.土地转让款总额：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。
2.支付方式
定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付完毕全部土地转让款后，抵作土地转让款。
首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付土地转让款的[x%]，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。
剩余款项：乙方应在[具体条件达成或日期]前，将剩余土地转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。
3.支付账户
甲方指定以下账户为收款账户：
开户银行：______________________
账户名称：______________________
账号：______________________
四、土地交付
1.交付时间：甲方应在收到乙方支付首付款后的[x]日内，将土地交付给乙方。
2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。确认书应注明土地的面积、现状、交付时间等内容。
3.交付标准：土地应保持交付时的自然状态，地上附着物应符合双方约定的现状。如因甲方原因导致交付的土地不符合约定标准，甲方应负责整改或赔偿乙方因此造成的损失。
五、土地使用期限
1.使用期限：乙方对该土地的使用期限为[x]年，自土地交付之日起计算。
2.期满后续期：使用期限届满后，乙方如需继续使用土地，应在期满前[x]个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。
六、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本协议约定将土地交付给乙方或交付的土地不符合约定标准，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部土地转让款，同时赔偿乙方因此造成的损失。
若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方使用土地或因甲方原因导致土地存在权利瑕疵，给乙方造成