房地产营改增试题及答案
单项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照（）的征收率计税。
A.3%B.5%C.6%D.11%
2.房地产企业销售自行开发的房地产项目，其纳税义务发生时间为（）。
A.签订销售合同当天
B.收到预收款当天
C.不动产权属变更的当天
D.开具发票当天
3.一般纳税人销售自行开发的房地产项目，在计算销售额时可以扣除对应的（）。
A.土地价款
B.建筑成本
C.管理费用
D.销售费用
4.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照（）的预征率预缴增值税。
A.1%B.2%C.3%D.5%
5.小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照（）的征收率计算应纳税额。
A.3%B.5%C.6%D.1%
6.房地产营改增后，增值税发票的开具方式不包括（）。
A.自行开具
B.税务机关代开
C.委托第三方开具
D.电子发票开具
7.房地产企业出租不动产，适用一般计税方法计税的，按照（）的税率计算应纳税额。
A.9%B.6%C.5%D.3%
8.一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的（）后的余额计算销售额。
A.土地价款
B.开发成本
C.开发费用
D.税金及附加
9.房地产企业中的小规模纳税人，出租不动产，按照（）的征收率计算应纳税额。
A.3%B.5%C.6%D.1%
10.房地产营改增后，下列不属于进项税额抵扣凭证的是（）。
A.增值税专用发票
B.农产品收购发票
C.普通发票
D.海关进口增值税专用缴款书
答案：1.B2.C3.A4.C5.B6.C7.A8.A9.B10.C
多项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，销售额允许扣除的项目有（）。
A.向政府部门支付的土地价款
B.向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用
C.土地前期开发费用
D.土地出让金
2.房地产营改增后，增值税发票的种类包括（）。
A.增值税专用发票
B.增值税普通发票
C.电子增值税普通发票
D.机动车销售统一发票
3.下列关于房地产企业预缴增值税的说法，正确的有（）。
A.一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时预缴增值税
B.小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时预缴增值税
C.一般纳税人销售自行开发的房地产老项目选择简易计税方法的，不预缴增值税
D.小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，不预缴增值税
4.房地产企业在计算增值税时，下列进项税额不得从销项税额中抵扣的有（）。
A.用于简易计税方法计税项目的购进货物
B.因管理不善造成被盗的购进货物
C.购进的餐饮服务
D.购进的贷款服务
5.房地产企业销售自行开发的房地产项目，下列说法正确的有（）。
A.一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法
B.小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额
C.一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，只能适用一般计税方法
D.房地产企业销售自行开发的房地产项目，以取得的全部价款和价外费用为销售额
6.房地产企业出租不动产，下列说法正确的有（）。
A.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法
B.小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额
C.一般纳税人出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法
D.房地产企业出租不动产，无需预缴增值税
7.房地产营改增对房地产企业的影响有（）。
A.税收计算方式改变
B.发票管理要求提高
C.可能影响企业成本和利润
D.企业市场竞争力下降
8.下列属于房地产开发成本的有（）。
A.土地征用及拆迁补偿费
B.前期工程费
C.建筑安装工程费
D.基础设施费
9.房地产企业在增值税纳税申报时，需要报送的资料有（）。
A.《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》
B.《增值税纳税申报表附列资料》
C.已开具的发票存根联
D.进项税额抵扣凭证
10.房地产营改增后，税务风险管理