房地产投资试题及答案
一、单项选择题（每题2分，共20分）
1.房地产投资的特点不包括（）
A.价值量大B.投资回收期短C.位置固定性D.政策影响性
2.以下属于房地产直接投资的是（）
A.购买房地产开发企业股票B.购买房地产投资信托基金
C.购买土地开发D.购买住房抵押支持证券
3.房地产投资中，（）风险属于系统风险。
A.经营管理风险B.通货膨胀风险C.收益现金流风险D.未来运营费用风险
4.某房地产项目初始投资100万元，预计每年净收益20万元，则该项目的静态投资回收期为（）年。
A.4B.5C.6D.7
5.房地产市场周期中，（）阶段需求不断增加，供给增长相对缓慢。
A.复苏B.繁荣C.衰退D.萧条
6.用于反映项目盈利能力的指标是（）
A.资产负债率B.流动比率C.财务内部收益率D.偿债备付率
7.以下哪种物业类型投资收益相对稳定（）
A.写字楼B.酒店C.工业物业D.居住物业
8.房地产投资决策过程的第一步是（）
A.选择方案B.提出问题C.收集信息D.分析方案
9.房地产投资信托基金的英文缩写是（）
A.REITsB.ABSC.MBSD.CDO
10.房地产开发项目的前期工程费不包括（）
A.土地开发费B.勘察设计费C.可行性研究费D.临时设施费
二、多项选择题（每题2分，共20分）
1.房地产投资的优点有（）
A.相对较高的收益水平B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持D.能抵消通货膨胀的影响
2.影响房地产市场需求的因素有（）
A.国民收入水平B.房地产价格水平C.消费者偏好D.城市化进程
3.房地产投资的系统风险包括（）
A.利率风险B.政治风险C.周期风险D.比较风险
4.房地产开发项目的成本费用包括（）
A.土地费用B.建安工程费C.管理费用D.销售费用
5.房地产投资项目可行性研究的作用有（）
A.为项目投资决策提供依据B.为项目融资提供依据
C.为项目规划设计提供依据D.为项目施工提供依据
6.按投资对象不同，房地产投资可分为（）
A.土地开发投资B.房地产开发投资C.房地产置业投资D.房地产经营投资
7.房地产市场调研的内容包括（）
A.市场环境调研B.消费者调研C.竞争者调研D.市场营销活动调研
8.房地产投资决策的方法有（）
A.经验判断法B.定量分析法C.试验法D.头脑风暴法
9.房地产投资信托基金的特点有（）
A.流动性高B.投资风险分散C.收益相对稳定D.专业管理
10.房地产项目的不确定性分析包括（）
A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.风险分析
三、判断题（每题2分，共20分）
1.房地产投资只能通过购买实物房地产进行。（）
2.房地产市场的供给和需求都具有一定的垄断性。（）
3.通货膨胀风险对房地产投资总是不利的。（）
4.财务净现值大于零，说明项目的盈利能力达到了行业基准收益率的要求。（）
5.房地产投资信托基金可以直接参与房地产开发经营。（）
6.市场细分是房地产市场营销的重要环节。（）
7.房地产投资的变现性较好。（）
8.房地产开发项目的总投资就是总成本费用。（）
9.机会研究阶段对项目投资估算的精度要求在±30%以内。（）
10.房地产投资项目的风险可以完全消除。（）
四、简答题（每题5分，共20分）
1.简述房地产投资的特性。
答案：房地产投资具有位置固定性、价值量大、投资回收期长、政策影响性、适应性、相互影响性、专业管理依赖性、变现性差等特性。
2.房地产投资项目可行性研究包括哪些内容？
答案：包括项目概况、市场分析、建设条件与场址选择、项目规划设计方案、项目开发建设进度安排、投资估算与资金筹措、财务评价、风险分析等内容。
3.如何降低房地产投资风险？
答案：可通过准确预测市场、合理选择投资类型和区位、进行多元化投资、加强项目管理、利用保险和担保等手段降低风险。
4.房地产市场调研的主要方法有哪些？
答案：主要方法