房地产基础试题及答案
一、单项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产的特性不包括（）
A.不可移动性
B.使用寿命短
C.独一无二性
D.价值量大
答案：B
2.土地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）
A.40年
B.50年
C.70年
D.80年
答案：C
3.以下属于房地产三级市场的是（）
A.土地出让市场
B.新建商品房买卖市场
C.存量房买卖市场
D.土地转让市场
答案：C
4.房地产市场的特点不包括（）
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.交易复杂性
答案：A
5.房屋建筑结构中，砖木结构的层数一般不超过（）
A.2层
B.3层
C.4层
D.5层
答案：B
6.房地产价格的形成条件不包括（）
A.有用性
B.稀缺性
C.有效需求
D.不可替代性
答案：D
7.房地产经纪机构的主要业务不包括（）
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产开发
D.房地产行纪
答案：C
8.房地产开发的程序中，前期工作阶段不包括（）
A.项目立项
B.取得建设用地使用权
C.建设工程招标
D.商品房预售
答案：D
9.房地产抵押贷款中，抵押权人是（）
A.借款人
B.贷款人
C.担保人
D.保证人
答案：B
10.以下不属于房地产税收的是（）
A.契税
B.印花税
C.增值税
D.个人所得税
答案：D
二、多项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产的存在形态有（）
A.土地
B.建筑物
C.房地
D.构筑物
答案：ABC
2.土地使用权出让的方式有（）
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
答案：ABCD
3.房地产市场的参与者包括（）
A.房地产开发企业
B.房地产中介服务机构
C.消费者
D.政府
答案：ABCD
4.影响房地产价格的因素有（）
A.自身因素
B.环境因素
C.人口因素
D.经济因素
答案：ABCD
5.房屋建筑结构分为（）
A.钢结构
B.钢混结构
C.砖混结构
D.砖木结构
答案：ABCD
6.房地产经纪业务的类型有（）
A.房地产买卖经纪
B.房地产租赁经纪
C.房地产抵押经纪
D.房地产投资经纪
答案：AB
7.房地产开发的特点有（）
A.投资大
B.周期长
C.风险高
D.回报率高
答案：ABC
8.房地产贷款的种类有（）
A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.个人住房贷款
D.商业用房贷款
答案：ABCD
9.房地产税收的特征有（）
A.征税对象特定
B.税收体系复杂
C.税源分布零散
D.税收基础稳定
答案：ABCD
10.房地产市场调控政策主要包括（）
A.土地政策
B.金融政策
C.税收政策
D.住房政策
答案：ABCD
三、判断题（每题2分，共10题）
1.房地产不可移动，因此其用途、建筑高度等不能改变。（）
答案：×
2.土地使用权出让可以是无偿的。（）
答案：×
3.房地产二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场。（）
答案：√
4.房地产价格主要由市场供求决定，不受其他因素影响。（）
答案：×
5.钢混结构房屋的抗震性能一般优于砖木结构房屋。（）
答案：√
6.房地产经纪机构只能为卖方提供服务。（）
答案：×
7.房地产开发项目只要取得建设用地使用权就可以开工建设。（）
答案：×
8.个人住房贷款只能用于购买新建商品房。（）
答案：×
9.房地产税收对房地产市场没有调节作用。（）
答案：×
10.政府对房地产市场的调控目的是打压房价。（）
答案：×
四、简答题（每题5分，共4题）
1.简述房地产的特性。
答案：房地产具有不可移动性、独一无二性、寿命长久性、供给有限性、价值量大、用途多样性、相互影响性、易受限制性、流动性差、保值增值性等特性。
2.房地产市场调控的必要性是什么？
答案：房地产市场存在信息不对称、外部性等问题。调控可促进房地产市场平稳健康发展，防止房价大幅波动，保障居民住房需求，避免资源浪费，维护经济社会稳定。
3.简述房地产开发的主要程序。
答案：主要程序包括：投资决策分析，前期工作（如项目立项、取得土地等），建设施工，竣工验收，商品房租售及售后服务等阶段。
4.房地产经纪机构的作用有哪些？
答案：可降低交易成本，提高交易效率；促进信息交流，解决信息不对称问题；保障交易安全，协助办理复杂手续；维护市场秩序，规范市场交易行为。
五、讨论题（每题5分