江门预售房合同协议
?甲方（出卖人）：
姓名/名称：__________________
国籍：__________________
身份证号码/统一社会信用代码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（买受人）：
姓名/名称：__________________
国籍：__________________
身份证号码/统一社会信用代码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的房屋事宜达成如下协议：
一、标的物具体描述
（一）房屋基本情况
1.房屋坐落：江门市[具体区域][具体街道][门牌号]。
2.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。
3.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。
4.房屋层数：该房屋位于第[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。
5.房屋朝向：[具体朝向]。
（二）房屋规划设计变更的约定
1.甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设该房屋，不得擅自变更。确需变更的，甲方应当书面征得乙方同意，并报规划行政主管部门批准。因规划设计变更给乙方造成损失的，甲方应当给予相应赔偿。
2.涉及下列规划设计变更的，甲方应在变更确立之日起10日内书面通知乙方：
该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
变更该房屋用途；
降低该房屋的建筑节能措施；
法律、法规规定的其他影响乙方权益的变更。
3.乙方在收到甲方通知后15日内有权作出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起30日内退还乙方已付房价款及利息，并按照[x]%向乙方支付违约金。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
二、权利义务
（一）甲方权利义务
1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取房价款。
2.甲方应当在本合同签订后向乙方出示《江门市商品房预售许可证》及其他相关证件，并保证所售房屋符合国家及地方的相关规定和标准。
3.甲方应当按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给乙方。在交付房屋前，甲方应当完成房屋的竣工验收备案，并确保房屋质量符合国家及地方的相关标准。
4.甲方应当在房屋交付使用后[x]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。
5.甲方应当保证所售房屋不存在产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因导致该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
6.甲方应当按照合同约定的标准和要求对房屋进行装修和配套设施建设。
（二）乙方权利义务
1.乙方有权按照本合同约定的条件和方式购买该房屋，并享有相应的房屋权益。
2.乙方应当按照合同约定的时间、方式和金额向甲方支付房价款。乙方逾期付款的，应当按照合同约定承担违约责任。
3.乙方应当在签订本合同前，向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关资料。
4.乙方应当按照合同约定接受房屋，并在房屋交付后及时办理相关手续。
5.乙方应当按照国家及地方的相关规定和标准使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
三、房价款及付款方式
（一）房价款
该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总房价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
（二）付款方式
1.一次性付款
乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方一次性支付全部房价款人民币[x]元。
2.分期付款
乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房价款的[x]%，即人民币[x]元；
乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房价款的[x]%，即人民币[x]元；
乙方应在房屋交付前，向甲方支付剩余房价款的[x]%，即人民币[x]元。
3.银行按揭贷款付款
乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房价款的[x]%，即人民币[x]元作为首付款；
乙方应在签订本合同后[x]日内向银行申请办理按揭贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行及甲方办理贷款审批手续，确保贷款顺利发放。
若乙方未能在规定时间内办理成功银行按揭贷款手续或贷款金额不足支付剩余房价款的，乙方应在接到甲