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万家商业广场项目
天津xx房地产投资有限公司
二O一一年五月
第一章总论
1.1项目建设背景
本项目坐落于京津明珠武清，傲踞徐官屯街与武宁路
交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘
高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心；武
清凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄
厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津一体化过程中将
飞速发展。项目1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、徐
官屯、机场片区、上朱庄等人口密集区域；且为往返大碱厂、曹
子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口
等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高
档家居装饰广场为主体，结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融
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中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶
瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软
装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配置方面：公共区域采
用酒店式装修；配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购
系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准，全打造精品
市场，提升城市消费形象；项目主体采用混凝土框架结构，室内
高档精装修，外立面采用干挂大理石，风格简约大气；大型高清
LED电子显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收
银系统、智能安防等五星级硬件配置，全面提升物业品质。停车
位全部为地面停车位，能达到1200个，足以满足经营商家及消
费者的停车需；美食一条街将会荟萃中西餐饮、特色美食、休闲
茶饮；雅致洁净的就餐环境、品种繁多的美食，是消费者饕餮圣
宴的好去处；酒吧风情街融汇欧亚风情，展现异国文化魅力，是
商务会友、娱乐的好去处。
1.2项目概况
1.2.1项目名称
福盛盈门万家商业广场
1.2.2项目建设地址和地理位置
该项目位于武清徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，
东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武
清北出口，南接武清传统商业中心，详见地理位置附图。
1.2.3建设单位概况
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天津福盛房地产投资有限公司成立于2010年6月，主营开
发房地产项目，房地产开发资质为四级。
注册地址：武清徐官屯街汇源道南侧4号，注册资本30080
万元人民币。
开发建设及规模：在武清徐官屯街与武宁路交口，规划部门
规划红线范围内进行房地产开发和销售。“万家商业广场”拟开
发规划占地总用地面积:59179.6平方米，总建筑面积:76751平
方米，地上建筑面积:75007平方米，地下建筑面积:1744.02平
方米。公司不设董事会，只设立一名执行董事，赵茂灼先生为法
定代表人。
公司性质为有限责任公司。
1.3可行性研究报告编制依据
1.3.1天津市城乡规划局地字第250600200900006号《建
设用地规划许可证》
1.3.2津国用（2010）字第0153号国有土地使用证
1.3.3《天津市城市规划管理技术规定》
1.3.4项目规划方案图
1.3.5现场勘察和实地调研所得资料
1.3.6天津市城市总体规划
1.3.7国家建设部及天津市颁布的与房地产相关法律与政
策
1.4可行性研究报告研究的范围
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1.4.1在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结
合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
1.4.2对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并
对项目的规划设计、建筑方案设计、环