物业装修管理服务协议
承租人:________________________________________________
装修单位（施工单位）:___________________________________
物业管理人（物业管理企业）:_____________________________
为了确保各承租人顺利进行装修,避免在装修过程中出现违章现象,损害公共利益及因装修影响相邻承租人正常商业活动而引发纠纷,依据相关法律、法规特制订本协议,敬请各物业承租人及受委托装修单位依据本协议进行装修。
一、装修工程申请程序
1、装修申报:承诺人及装修施工单位在装修前应向物业管理企业进行申报,申报须提交下列书面材料:
a.具体填写装修申请表;
b.提供装修方案,具体包含:
★施工图纸（平、立面图）
★顶棚设计图（标明灯位、检修口、消防等位置）
★地面设计图（地盒、地埋）
★各系统设计图（强电、弱电、空调、通风等）
★其她经物业业主方或物业管理人审核需要承租人提交图纸及方案等
c.施工单位须持《企业营业执照》、《资质证书》、《消防许可证》和相关证件,且应向物业管理企业提交上述证件复印件。
2、签署《装修管理服务协议》。
3、交纳装修确保金（免收管理服务费）:
a.施工单位装修确保金:___元/㎡;
b.《临时出入证》办证费每人____元。
4.领取《装修施工许可证》。
5、卫生间地面装修时必需经48小时闭水试验,并经物业管理企业验收后方可进行施工。
6、装修过程中物业管理企业工程人员、房管员及保安员可随时进入施工现场巡查监督。
7、装修进入到封顶完工阶段时,装修单位应提前三天以书面形式向物业管理企业申请隐蔽工程验收,如未经验收,私自封顶,物业管理企业有权安排拆除隐蔽部分遮挡再验收,由此造成损失（人工费、材料费）由装修单位负责。
8、装修完工后,装修单位亦应提前以书面形式申请完工验收。物业管理企业对该物业专有部分装修是否符合要求进行验收。如有不符合相关要求之处,物业管理企业有权责令装修单位限期整改,并采取对应方法,直至符合要求。
9、装修过程中无违章行为发生,检验验收合格后一个月内,方能退还装修确保金（不计利息）。
二、装修施工规范
为确保物业和公共设施安全,各承租人或使用人及装修施工单位均须遵守以下规范。
（一）装修范围:
1、装修不得改变房屋柱、梁、板、承重墙,不得随意改变给排水系统、消防系统、供配电系统,如确有改动需求,必需提出书面申请及变更方案,经物业管理企业工程人员审定,应报物业业主方同意后方可施工。
2、不准私自凿降楼面,地面装修材料厚度不得超出12mm。
3、使用电器等不得超出配电箱容量,严禁私自乱拉、乱接电源线。如需超容量用电,须与物业管理企业协商后,在指定位置接临时电源线,不然,造成一切后果由责任人负责。
4、承租人或使用人只限于在单元内部装修,严禁改变公用部位外观,严禁在单元外做任何广告形式装饰。
5、户门外门牌号由物业管理企业统一订做安装。
（二）施工规则:
1、装修人员必需严格实施政府相关消防安全条例要求及其她相关法律、法规。
2、各装修单位须将物业管理企业发出《装修施工许可证》张贴于户门或室内醒目位置处,方便查看。
3、施工方必需对其下属、装修工人行为负责,并为其申领《临时出入证》。
4、施工人员进出大厦,必需配带物业管理企业统一发放《临时出入证》,并应衣着整齐,行为文明,不然物业管理企业将不许其进入大厦。
5、施工现场严禁吸烟和动用明火,亦不得使用电炉、煤气等燃具,如确需动用电焊机等设备,须取得物业管理企业书面同意并指派专员负责,且须自备手提灭火器（不少于2个）。
6、为确保大厦安全,装修期间施工人员一律不准在大厦内、装修单元内留宿或在非工作区逗留,亦不得乘坐客用电梯。
7、施工人员不得在大厦内随地大小便、赌搏、酗酒、斗殴等。
8、大厦内消防设施、设备,不许可私自动用或变更。
9、房屋顶棚、墙面、地面、隔断等只许使用不燃性、难燃性等装修材料,能燃性装修材料须刷涂防火涂料,严禁使用可燃性装修材料。
10、房屋内增加隔断不得使用承重材料。
11、装修施工中,施工单位不得私自占用其它空置房间,如有需要,须向物业管理企业申请,并负责保护房内已经有设施。
12、严禁使用电梯搬运装修材料,不然,由此造成电梯事故或外观损坏,由施工单位负完全责任。
13、因施工造成管道堵塞、渗漏、停电