2015年中级会计职称考试《中级会计实
务》冲刺练习10
第四章投资性房地产
一、单项选择题
1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是()。
A.用于赚取租金的房地产
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
D.为经营管理而持有的房地产
2.2012年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，
并在这块土地上建造两栋厂房。2012年9月1日，英明公司预计厂
房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租
赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2012
年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，
两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明
公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则英明公司2012
年9月15日投资性房地产的入账价值为()万元。
A.570B.510C.450D.60
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3.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即
将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为
了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩
建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出
租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入
改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万
元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性
房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为()万
元。
A.2150B.1550C.1400D.2000
4.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年
9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，
该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值
为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公
楼应计提的折旧额为()万元。
A.0B.50C.200D.100
5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1
日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2011年
12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月
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30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处
置投资性房地产时影响营业利润的金额为()万元。
A.42B.40C.44D.38
6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行
后续计量。2013年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写
字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模
式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值
模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2008年8月20日达到预
定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其
使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折
旧。2013年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲
公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考
虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金
额为()万元。
A.10550B.1055C.8950D.895
7.2012年2月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土
地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用
权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200
万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英
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明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前
后其预计使用年限、预计净