房地产估价试题及答案
单项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产估价的合法原则是以（）为基础的。
A.估价对象的合法权益
B.估价机构的合法权益
C.估价人员的合法权益
D.委托人的合法权益
2.房地产价格形成的基础是（）。
A.有用性
B.稀缺性
C.有效需求
D.以上都是
3.市场法估价需要具备的条件是在估价时点的近期有较多的（）。
A.完全相同的房地产交易
B.相关房地产交易
C.类似房地产交易
D.房地产市场交易
4.成本法中的“成本”是指（）。
A.价格
B.生产费用
C.劳动价值
D.成本加利润
5.收益法适用的条件是房地产的（）。
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一能够量化
D.收益和风险都能够量化
6.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。
A.开发结束时的时间
B.购买待开发房地产时的时间
C.开发期间的某个时间
D.全部租售出去时的时间
7.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/㎡。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
8.评估某宗房地产2017年7月1日的市场价值，选取的可比实例中有一个可比实例的成交日期为2016年10月1日、成交价格为3000元/㎡。另知该类房地产的市场价格2016年6月1日至2017年3月1日平均每月比上月上涨1.5%，2017年3月1日至2017年7月1日平均每月比上月上涨2%。则对该可比实例成交价格进行市场状况调整后的价格为（）元/㎡。
A.3415
B.3484
C.3586
D.3658
9.某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元/㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。
A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.5
10.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则
多项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产的特性包括（）。
A.不可移动
B.独一无二
C.寿命长久
D.供给有限
E.价值量大
2.房地产价格的形成条件有（）。
A.房地产的需要
B.房地产的有用性
C.房地产的稀缺性
D.房地产的有效需求
E.房地产的增值性
3.以下属于房地产实物状况的有（）。
A.土地形状
B.土地开发程度
C.房屋建筑结构
D.房屋空间布局
E.房地产权益状况
4.市场法中选取可比实例的要求有（）。
A.可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产
B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
E.可比实例的面积与估价对象的面积相同
5.成本法中的“开发利润”是指（）。
A.开发商所期望获得的利润
B.开发商所能获得的最终利润
C.开发商所能获得的平均利润
D.开发商所能获得的税前利润
E.开发商所能获得的税后利润
6.收益法中的运营费用包括（）。
A.房地产税
B.房地产改扩建费用
C.房屋保险费
D.人员工资
E.物业管理费
7.假设开发法中预期开发后的楼价可用（）求取。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.长期趋势法
E.基准地价修正法
8.房地产价格影响因素可分为（）。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.经济因素
E.社会因素
9.房地产估价的基本原则有（）。
A.独立、客观、公正原则
B.合法原则
C.最高最佳使用原则
D.估价时点原则
E.替代原则
10.下列属于房地产区位状况描述的内容有（）。
A.位置描述
B.交通条件描述
C.外部配套设施描述
D.周围环境和景观描述
E.朝向和楼层
判断题（每题2分，共10题）
1.房地产虽然具有用途多样的特性，但现实