商业综合体项目策划方案
商业综合体项目策划方案
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目录
第一部分市场回顾4
1.某某市商业零售市场发展状况.4
1.1某某商业业态发展与城市商业空间发展的分析.4
1.2某某主要零售商业概况5
1.2.1现有商业网点的空间规划.5
1.2.2某某未来商圈规划7
1.2.3主要商家介绍.9
1.2.4现有商业及网点建设中存在的问题及其原因分析
2.某某市商业地产发展
2.1供求状况
2.2市场展望
2.3目前的问题及小结.
2.3.1．不注重可持续经营地产商经营管理水平有待提高
3.1城市商业发展的总体思路与目标.
3.2规划期限商业网点规划
3.3规划范围
3.4规划依据《中华人民共和国城市规划法》
3.5规划原则
3.6规划布局
4.某某房地产住宅消费需求市场调查报告.
4.1对所购房屋区域的选择以及人群分析
4.2报纸仍为获取房产信息的主要来源，网络、电视被选择的比例也较多34
第二部分项目所在蜀山区规划与商业特点.
1．项目所在区域规划特征
1.1蜀山区商业网点规划.
1.2蜀山区商业发展概况.
1.3蜀山区商业的发展趋势
第三部分项目初步思考分析.
1．项目所在区域规划特征
2．项目位置
3．项目SWOT及动态竞争分析.
4．项目定位思考.
4.1项目总体定位方向.
4.2项目业态构成思考.
4.3项目主体消费者定位方法
5．建筑布局与策划初步建议
5.1物业体量建议
5.2商业建筑策划初步建议
6．某某综合体盈利模式思考
7．目标经营商户定位
8．项目市场形象定位（VMD商场整体形象）
8.1关于化妆品旗舰商店的视觉形象.
8.2整体装修风格——借鉴韩国乐天百货.
8.3建筑规划与VMD方案建议
8.4人流导入、货物进出统筹考虑
8.5导示系统
9．项目风险分析.
9.1战略风险
9.2项目经营风险：
10．项目业态规划与操作初步建议
10.1．把握业态调控规律为项目服务
10.2结合优势资源.
11.项目财务概算
11.1项目收益方式比较
11.2关于汽车百货自营的效益分析.
项目招商阶段
招商推广策略.
1．关于招商策划的几点建议
2．招商目标与顺序.
3．特殊商户招商建议
4．综合体招商计划.