物业管理员高级模拟试题与答案（附解析）
一、单选题（共30题，每题1分，共30分）
1.业主全面有效行使对物业的管理权是在（）以后。
A、第一个业主入住一年
B、全部业主入住
C、成立业主委员会
D、接管验收
正确答案：C
答案解析：业主全面有效行使对物业的管理权是在成立业主委员会以后。业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等，从而保障业主能够全面有效地行使对物业的管理权。而第一个业主入住一年、全部业主入住、接管验收等阶段，业主对物业的管理权限相对有限，尚未达到全面有效行使管理权的阶段。
2.物业管理纠纷是一种（）_纠纷。
A、民事
B、经济
C、刑事
D、行政
正确答案：A
答案解析：物业管理纠纷是指业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业等在物业管理活动中因权利义务关系产生的争议。这些争议主要涉及到民事方面的权益，如物业服务质量、费用、合同履行等问题，属于民事纠纷范畴，而非刑事、经济或行政纠纷。
3.住宅小区物业管理形式是（）。
A、文件化管理
B、行政性管理
C、协商式管理
D、监督式管理
正确答案：A
4.计算房屋完损等级,一律以建筑面积（）为计算单位。
A、M
B、幢
C、M2
D、都可以
正确答案：C
答案解析：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，计算房屋完损等级一律以建筑面积平方米（m2）为计算单位。
5.以下关于职业选择的说法中，正确的是（）。
A、职业选择是个人的事，与社会发展要求无关
B、人们有选择职业的自由，但不等于可以随心所欲地选择职业
C、职业选择自由与“干一行，爱一行，专一行”相矛盾
D、树立职业理想容易导致人们在择业上不顾社会需求
正确答案：B
答案解析：职业选择虽然是个人行为，但与社会发展要求紧密相关，A选项错误；人们有选择职业的自由，然而这种自由并非毫无限制、随心所欲，要受到多种因素制约，B选项正确；职业选择自由与“干一行，爱一行，专一行”并不矛盾，C选项错误；树立职业理想与考虑社会需求并不冲突，合理的职业理想应建立在对社会需求的正确认识基础上，D选项错误。
6.划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（）。
A、建设达到一定规模，基础设施配套齐全
B、室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施
C、按照城市统一规划而建设，并以投入使用
D、是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域
正确答案：B
答案解析：划分房屋功能是住宅与非住宅的根本标志，住宅应具备室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施，所以选项B正确。选项A说的是建设规模和基础设施配套，不是划分住宅与非住宅的根本功能标志；选项C说的是建设规划和投入使用情况，与房屋功能无关；选项D说的是住宅群体或区域情况，也不是划分的根本标志。
7.业主大会代表应代表和维护（）在物业管理活动中的合法权益。
A、全体业主
B、业主委员会
C、业主代表
D、居民委员会
正确答案：A
答案解析：业主大会代表应代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会是由全体业主组成，业主大会代表自然要维护全体业主的权益，而不是业主委员会、居民委员会或业主代表自身等其他主体的权益。
8.《物业管理条例》第十五条规定,业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订（）。
A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、管理规约
D、其他物业管理合同
正确答案：A
答案解析：业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，以此明确双方的权利和义务，保障物业管理活动的顺利进行。前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业签订的；管理规约是由业主共同制定的规范业主在物业管理区域内行为的文件；其他物业管理合同表述不准确。
9.物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A、满一年
B、满两年
C、一年以内
D、两年以内
正确答案：B
答案解析：业主大会会议可以分为定期会议和临时会议。根据相关规定，物业管理区域内第一套房屋交付业主使用满两年，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。所以答案选B。
10.（）是供整个居住区居民共同实用的绿地，面积一般在1000平方米左右。
A、居住区级效游园
B、居住区公共绿地
C、道路绿地
D、公共建筑专用建筑
正确答案：B
答案解析：居住区公共绿地是供整个居住区居民共同使用的绿地，其面积大小不等，一般在1000平方米左右，它包括居住区公园、小游园和组团绿地等。居住区级效游园表述不准确；公共建筑专用建筑不是绿地类型；道路绿地是指道路红线范围内的绿地，