江苏物业委托合同协议
?甲方（委托方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（受托方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称该物业）的业主或使用人，拥有对该物业的相关权益；乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：
一、委托管理事项及服务内容
（一）物业基本情况
1.物业名称：[物业具体名称]
2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]
3.坐落位置：[详细地址]
4.建筑面积：[具体面积]平方米
（二）服务内容
1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理
共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理
共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理
包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。
4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理
5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理
包括商业网点、文化体育娱乐场所等。
6.公共环境卫生
包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
7.交通与车辆停放秩序的管理
乙方应设置明显的交通标志，划设停车泊位，加强对进出车辆的登记和管理，确保交通顺畅和车辆停放有序。
8.安全防范
实行24小时值班制度，制定并落实各项安全防范措施，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，保障物业区域内的人身和财产安全。
9.装饰装修管理服务
对物业区域内的装饰装修活动进行监督管理，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，协助处理因装饰装修引发的纠纷。
10.物业档案资料管理
建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、保管物业区域内的各类档案资料，包括业主资料、房屋及设施设备档案、维修记录、保洁记录、安全记录等，为物业管理服务提供依据，并应甲方要求提供相关档案资料查询服务。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。
有权了解乙方对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理情况。
有权查阅乙方的物业管理服务档案资料。
按照本协议的约定，享受乙方提供的各项物业管理服务。
法律、法规规定的其他权利。
2.义务
按照本协议的约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费。
遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理服务工作。
不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。
不得损坏物业共用部位、共用设施设备及其他业主的合法权益。
如实向乙方提供与物业管理服务相关的业主资料和物业使用情况等信息。
协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育其家庭成员及访客遵守相关规定。
法律、法规规定的其他义务。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照本协议的约定，收取物业管理服务费。
对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，根据实际情况制定合理的维修计划和费用预算，并经甲方书面同意后实施。
依照本协议和相关规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方及其他业主、使用人遵守。
对违反物业管理区域内规章制度的行为进行制止和纠正；对情节严重的，可向相关部门报告。
法律、法规规定的其他权利。
2.义务
按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。
定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。
对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。
建立健全物业管理服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。
加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保业主和使用人的人身和财产安全。因乙方过错导致