江苏物业前期合同协议
?合同编号：[具体编号]
甲方（建设单位）：
名称：[甲方公司全称]
法定代表人：[甲方法人姓名]
地址：[甲方公司地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（物业服务企业）：
名称：[乙方公司全称]
法定代表人：[乙方法人姓名]
地址：[乙方公司地址]
联系电话：[乙方联系电话]
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、物业基本情况
1.物业名称：[物业项目具体名称]
2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]
3.坐落位置：[详细地址，包括所在区域、街道、门牌号等]
4.建筑面积：[总建筑面积，具体数字]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积]平方米，其他建筑面积[如有其他类型，分别列出建筑面积]平方米。
5.规划设计平面图：见本合同附件一[附上规划设计平面图]
二、服务内容与质量标准
（一）服务内容
1.物业共用部位的维修、养护和管理
共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查、保养，确保其结构安全和正常使用功能，及时修复损坏部位。
2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行巡检、维护、保养和更新，保障设施设备正常运行，满足业主使用需求。
3.环境卫生管理
包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；保持公共区域整洁卫生，定期进行消毒、除害等工作，防止蚊蝇滋生、异味产生，营造良好的居住和工作环境。
4.绿化养护管理
对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。
5.公共秩序维护
协助做好物业管理区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。制定合理的巡逻路线和时间，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。
6.车辆停放管理
对物业管理区域内的车辆停放进行规范管理，包括制定停车管理制度、设置停车标识、引导车辆有序停放等。收取的停车费用应按照规定用途使用，不得挪作他用。
7.装饰装修管理服务
对业主及物业使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知装修禁止行为和注意事项，审核装修方案，检查装修过程中的违规行为并及时制止，确保装修活动不影响物业安全和其他业主正常生活。
8.其他服务
根据业主和物业使用人的需求，提供如代收代缴水电费、快递收发等特约服务（特约服务费用另行约定）；积极配合社区开展各类公益活动，促进社区和谐发展。
（二）服务质量标准
乙方提供的物业服务应达到国家及江苏省现行的物业服务相关标准和规范要求，具体如下：
1.房屋管理与维修养护
房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。
对房屋共用部位进行定期检查，及时发现并处理一般性损坏，确保房屋结构安全。
建立房屋维修档案，记录维修情况。
2.共用设施设备维修、养护与运行
设施设备运行正常，无安全隐患，完好率达到[具体完好率百分比]以上。
按照规定的保养周期和内容对设施设备进行保养，定期进行设施设备的维护保养记录。
对突发设备故障能及时响应，维修及时率达到[具体及时率百分比]以上，确保设施设备正常运行。
3.环境卫生管理
公共区域每日清扫，保持整洁干净，无杂物、无垃圾堆积，垃圾日产日清。
垃圾桶定期清理、消毒，周边环境无异味、无污渍。
道路、广场等公共区域无积水、无积雪，及时清扫和处理。
4.绿化养护管理
绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率达到[具体成活率百分比]以上。
定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水等养护工作，保持绿化景观美观。
5.公共秩序维护
门岗24小时值班，人员、车辆出入登记严格，无闲杂人员随意进入小区。
巡逻人员按照规定路线和时间巡逻，每月巡逻签到记录完整，及时发现并处理各类安全问题。
小区内无重大安全事故发生，对突发事件有应急预案并能及时响应处理。
6.车辆停放管理
车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车标识清晰。