江苏学校物业合同协议
?甲方（委托方）：
名称：[学校全称]
法定代表人：[校长姓名]
地址：[学校地址]
联系方式：[联系电话]
乙方（受托方）：
名称：[物业公司全称]
法定代表人：[经理姓名]
地址：[公司地址]
联系方式：[联系电话]
鉴于甲方为江苏地区的学校，需要专业的物业服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方是具有合法资质的物业服务企业，具备提供优质物业服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.服务区域
乙方负责对甲方位于[学校具体地址]的校园范围内的物业提供服务，包括但不限于教学区域（教学楼、实验楼等）、办公区域（行政楼等）、学生生活区域（宿舍、食堂等）、运动区域（操场、体育馆等）以及校园公共区域（道路、绿化地带、景观设施等）。
2.服务内容
环境卫生维护：每日清扫校园各区域，包括楼道、教室、办公室、卫生间、走廊、楼梯等，及时清理垃圾和杂物，并运送至指定垃圾处理点；定期对校园公共区域进行消毒，做好卫生防疫工作，预防疾病传播。
安全保卫服务：设立门禁系统，安排专人24小时值班，对进出校园的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入；加强校园巡逻，制定巡逻路线和时间表，确保校园内无安全隐患；协助学校做好各类大型活动的安全保障工作。
绿化养护管理：负责校园内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观美观、整洁，定期对绿化区域进行杂草清理，保持绿化环境良好。
设施设备维护：对校园内的各类设施设备，如水电设施、消防设施、电梯、空调、照明设备等进行日常巡查、维护和保养，及时发现并处理设施设备故障，确保其正常运行；建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等信息。
学生生活服务支持：协助学校管理学生宿舍，负责宿舍公共区域的卫生清扫、水电维修等工作；配合学校做好食堂管理工作，维护食堂就餐秩序，保障食品安全卫生。
其他服务：根据学校的实际需求，提供如会议服务、活动场地布置、信件收发等临时性服务。
二、权利义务
1.甲方权利义务
权利
有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。
有权根据学校实际情况和发展需求，要求乙方调整物业服务内容和标准。
有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，并进行监督。
义务
按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。
为乙方提供必要的工作条件和协助，如提供物业服务用房、相关设施设备资料等。
协助乙方处理物业服务过程中与学校师生及其他相关方的纠纷。
2.乙方权利义务
权利
按照本合同约定收取物业服务费用。
根据本合同约定和实际情况，制定具体的物业服务方案和管理制度，并报甲方备案。
有权要求甲方协助处理物业服务过程中遇到的困难和问题。
义务
按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业服务。
定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评估。
加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。
合理使用物业服务费用，不得擅自挪用或截留。
负责物业服务区域内的安全防范工作，如因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或甲方、第三方自身过错造成的除外。
三、物业服务费用及支付方式
1.物业服务费用标准
经双方协商一致，甲方每月应向乙方支付的物业服务费用为人民币[x]元。此费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容及费用支出。
2.支付方式
甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。
3.费用调整
物业服务费用在合同期内原则上保持不变。但在以下情况下，可根据实际情况进行调整：
国家政策法规发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加。
学校物业服务需求发生重大变化，需要增加或减少服务内容。
市场物价指数波动较大，物业服务成本明显上升。
如需调整物业服务费用，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订补充协议，明确调整后的费用标准及支付方式等内容。
四、合同期限
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如一方有意终止合同，应提前[x]个月书面通知对方。
五、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务