2017年中级会计师《中级会计实务》第
四章考点预习题
一、单项选择题
1、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是()。
A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权
B、企业拥有并自行经营的旅馆
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业开发完成后用于出租的房地产
【答案】B
【解析】选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要
是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房
地产。
2、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是
()。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，
应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按
照公允价值进行初始计量
1
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可
使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直
接归属于该资产的其他支
【答案】B
【解析】采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房
地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
3、下列项目中，属于外购投资性房地产的是()。
A.企业购入的写字楼直接出租
B.企业购入的土地准备建造办公楼
C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
D.企业购入的写字楼自用2年后再出租
【答案】A
【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始
对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。
4、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，
转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财
务报表项目产生影响的是()。
A.资本公积
2
B.营业外收入
C.未分配利润
D.投资收益
【答案】C
【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式
计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存
收益(盈余公积和未分配润)。
5、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量
的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4
000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转
换日的公允价值为3
850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资
产”科目的金额为()万元。
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
【答案】D
【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元
3
借记“固定资产”科目。
6、长江公司为房地产开发企业，于2014年1月1日将一幢商品
房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日
收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2
000万元，公允价值为2200万元，2014年12月31日，该幢商
品房的公允价值为2
150万元。长江公司2014年应确认的公允价值变动损益为()
万元。
A.损失50
B.收益150
C.损失150
D.损失100
【答案】A
【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，
则长江公司2014年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值
2200-年末公允价值2
150=50(万元)。
7、A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1
000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租