（图片大小可自由调整）
2025年物业管理师考试-物业管理师考试近5年真题荟萃附答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.酒店和休闲娱乐设施在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色，其差别表现在（）。
A、管理行业不同
B、服务对象不同
C、地理位置不同
D、服务内容不同
E、建筑设计不同
2.室外管网中的水压周期性不足时，宜选用的供水方式是（）。
A、直接供水方式
B、设有水箱的供水方式
C、分区供水方式
D、环形供水方式
3.什么情况下应当召开业主委员会会议（）。
A、1/2以上委员提议
B、1/3以上委员提议
C、业主委员会主任提议
D、业主委员会任一委员提议
4.《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（）。
A、遵守管理规约、业主大会议事规则
B、按时交纳物业服务费用
C、按照国家有关规定交纳专项维修资金
D、对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知
E、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
5.属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（）。
A、现场考察
B、讨论确定投标项目管理总体思路
C、讨论确定预算
D、分组起草、准备
6.下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（）
A、吸引可能的租户?
B、评估筛选租户?
C、与租户进行租约谈判?
D、监督租户履行租约义务
7.下列选项中，属于业主对建筑区划内的共有部分的共有权的有（）。
A、电梯
B、承重墙
C、楼梯
D、水箱
E、水、电、气
8.一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。
A、需要提供的物业管理服务
B、商业信誉
C、所需面积大小
D、位置需求
9.物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（）。
A、业主确定
B、物业管理企业确定
C、政府物价部门确定
D、双方约定
10.物业服务企业为其提供物业服务合同之外的特约服务项目，通常为（）服务。
A、有偿
B、无偿
C、等价
D、特殊
11.闭路电视监控系统的规模可根据监视范围的大小以及监视目标的多少来确定，监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分，其中（）之间的为中型电视监控系统。
A、10～50个
B、10～100个
C、50～100个
D、100～200个
12.早期介入的风险包括（）。
A、合同订立的风险
B、物业违规装饰装修带来的风险
C、合同执行的风险
D、专业服务咨询的风险
E、项目接管的不确定性带来的风险
13.物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的（）。
A、外部分析
B、专题分析
C、投资分析
D、决策分析
14.对消防管理中的灭火方案的要求叙述正确的是（）。
A、灭火预案经消防安全部门演练后具有实操性和可行性
B、根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行重点标识
C、没有具体组织实施时间和相应演练经费预算
D、确定灭火预案演练的责任人
E、灭火方案无须报当地公安消防大（中）队审核通过和备案
15.业主李某在办理入住手续过程中，在物业管理公司陪同下一起验收房屋时，发现了好几处质量问题，并一一记录于《业主入住房屋验收表》中，并与物业管理公司协议待解决好质量问题后再发放钥匙。一个月后，物业管理公司通知业主质量问题已彻底解决。业主经过验房后确定房屋质量问题已基本解决，随即办理了入住手续。但没隔多久，物业管理公司要求刘某补交上个月的物业管理费，业主认为上个月自己尚未入住，不应缴纳物业服务费。如若不该，物业管理公司应向谁收取这部分物业服务费？
16.