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2025年物业管理师考试-助理物业管理师考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.物业服务企业对公用设施设备采用外包管理模式订立的合同中应明确（）。
A、设施设备的生产年代，技术先进程度
B、外包企业规模大小
C、自管企业的技术能力
D、因设施设备故障，事故造成生命财产损失的责任方
2.物业管理单位内能（）的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用及管理和分析的财务活动称之为物业管理项目财务管理。
A、独立核算
B、独立运作
C、统一核算
D、计划核算
3.（）是房屋及设施设备基础构件或主要零件损坏严重，主要性能大部分丧失，安全性和可靠性严重下降，必须经过全面修理才能恢复其效能的情况下使用的一种修理形式。
A、翻修
B、改造
C、大修
D、中修
4.对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用出入卡证管理。
5.房屋及设施设备管理的内容包括使用管理、定期检查、故障诊断、计划采购和技术档案资料管理。
6.物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业（）合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
A、管理
B、经营
C、服务
D、双务
7.物业服务的沟通应根据沟通的对象、目的、内容和地点的不同采取统一的沟通方法。
8.业服务费用酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。
A、各自
B、物业服务企业
C、业主
D、双方
9.原租赁合同规定的租赁期限为2011.11.30至2013.11.30，则转租合同的终止日期不得超过（）。
A、2012.5.31
B、2012.11.30
C、2013.12.31
D、2013.11.30
10.住宅共用部位，共用设备的维修、更新，需要使用住宅专项维修资金的，应当事先征得（）书面同意。
A、全体业主
B、业主大会
C、业主委员会
D、共用业主或业主小组
11.物业消防装备的维护、管理要求包括：消防班在交接班时应对（）、应急和常规配备的器材进行检查，以保证器材的良好运行。
A、备选
B、预留
C、库存
D、备用
12.作业现场负责人的安全生产职责包括：审定、颁发本现场各项安全生产责任制和安全生产管理制度，提出本现场安全生产目标，并（）。
A、组织协调
B、计划实施
C、组织实施
D、协助实施
13.物业服务企业与开发商进行有效协调沟通作用的主要体现包括：灵活务实，互谅互让和（）。
A、掌握动态
B、分析问题
C、解决问题
D、协调事务
14.《物业管理条例》规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，（）。
A、约定无效，仍由业主负交纳责任
B、从其约定，业主不负连带交纳责任
C、约定有效，仍由物业使用人负交纳责任
D、从其约定，业主负连带交纳责任
15.房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，下列（）一般不作为租赁合同的主要条款之一。
A、租赁用途
B、租赁期限
C、租金补贴
D、租金标准
16.《上海市住宅物业管理规定》规定：市物业管理行业协会是实行行业服务和自律管理的社会组织，依法制定和组织实施自律性规范，对物业服务企业之间的纠纷进行（）。
A、处理
B、诉讼
C、仲裁
D、调解
17.前期物业服务合同的内容主要包含了合同的当事人、物业基本情况、服务内容与质量、（）、物业经营与管理、承接查验和使用维护、专项维修资金、违约责任以及其他事项等主要内容。
A、服务税费
B、管理费用
C、管理成本