津区物业服务合同协议
?甲方（委托方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（受托方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称该物业）的业主或使用人，乙方为具备相应物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：
一、物业基本情况
1.物业名称：[物业具体名称]
2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]
3.坐落位置：[详细地址]
4.建筑面积：[具体面积]平方米
二、服务内容与标准
（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理
1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
2.乙方应定期对房屋建筑共用部位进行巡查，及时发现并处理损坏问题，确保其结构安全和外观整洁。
（二）房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理
1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。
2.乙方应建立共用设施设备档案，制定合理的运行维护计划，定期进行维护保养，保证设施设备正常运行，按照规定及时进行维修和更新改造。
（三）环境卫生管理
1.负责物业区域内公共场所的清洁卫生，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、公共走廊、停车场、绿地等，及时清扫垃圾，保持环境整洁。
2.定期进行消毒、除虫灭鼠等卫生防疫工作，防止疾病传播。
（四）绿化养护管理
1.对物业区域内的绿地、花木进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观。
2.及时补种死亡或缺失的花草树木，保持绿化覆盖率。
（五）公共秩序维护与安全防范
1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好安全防范工作，预防各类安全事故的发生。
2.负责车辆停放管理，维护停车场秩序，确保车辆停放有序。
3.协助公安机关做好物业区域内的治安管理工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。
（六）交通秩序与车辆停放管理
1.合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标志和标线。
2.对车辆出入进行登记，引导车辆有序停放，确保交通畅通。
（七）消防管理
1.按照消防法规的要求，制定消防管理制度，配备必要的消防器材和设施。
2.定期组织消防演练，提高业主和使用人的消防安全意识和自防自救能力。
3.对消防设施设备进行日常检查和维护，确保其处于良好的运行状态。
（八）其他服务
1.负责物业区域内的水电费、物业费等费用的代收代缴工作（如有）。
2.应甲方要求，提供其他与物业服务相关的临时性服务。
三、服务费用及支付方式
（一）服务费用标准
1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，共计每月[x]元。
2.物业服务费用标准可根据市场行情和实际服务成本的变化，经双方协商一致后进行调整，但应提前[x]个月书面通知对方。
（二）支付方式
1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。
2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[x]个工作日内，向甲方提供正式发票。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。
有权了解物业维修、养护、管理等费用的收支情况。
有权享受乙方提供的各项物业服务。
2.义务
遵守本物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。
配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。
不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。
按照规定或乙方要求停放车辆，不得占用消防通道、疏散通道等公共区域。
（二）乙方权利与义务
1.权利
有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。
有权根据物业服务合同的约定，自主开展物业服务工作。
有权要求甲方及物业使用人配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。
2.义务
按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。
定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。
加强对物业共