商场项目可行性研究报告4篇
商场项目可行性研究报告1
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生
产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对
市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还
可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策
的依据。
一、商场项目产品市场调查
（一）商场项目产品国际市场调查
（二）商场项目产品国内市场调查
（三）商场项目产品价格调查
（四）商场项目产品上游原料市场调查
（五）商场项目产品下游消费市场调查
（六）商场项目产品市场竞争调查
二、商场项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所
得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量
与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，
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市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根
据。
（一）商场项目产品国际市场预测
（二）商场项目产品国内市场预测
（三）商场项目产品价格预测
（四）商场项目产品上游原料市场预测
（五）商场项目产品下游消费市场预测
（六）商场项目发展前景综述
商场项目可行性研究报告2
一、商场项目总投资估算
商场项目可行性研究报告总投资估算
图：项目总投资估算体系
二、商场项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项
目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估
算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从
中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的
资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性
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研究中，应对下列内容加以说明：
（一）资金来源
（二）项目筹资方案
三、商场项目投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
四、项目财务评价说明财务测算假定
（一）计算依据及相关说明
（二）项目测算基本设定
五、商场项目总成本费用估算
商场项目可行性研究报告总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其他费用
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（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
（一）项目投资现金流估算
商场项目可行性研究报告投资现金流估算
（二）项目资本金现金流估算
商场项目可行性研究报告资本金现金流估算
九、不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。
由于资料和信息的有限性，将来
的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为
避免或尽可能减少风险，就要分析不
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确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，
这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分
析、敏感性分析和概率分析。在可
行