买卖交易流程
贷款版本
买卖双方协商一致签约付定金10—100w（总价不超过成交价20%）10w以上走链家担保支付——签署担保协议。约定好过户时间资金（首付款+贷款+户口保证金+物业交割金）
打网签：网签标志着房子在建委备案无法进行二次出售（网签时间工作日或者周六日都可）
网签备件：
业主（已婚）：房产证（全页5页）结婚证（3页）身份证（照片）户口本（分两类：集体户口和普通户口集体户口：首页加盖公章内容页变更页普通户口：户主页个人内容页变更页）
北京通无抵押（客户业主签字）配偶同意出售证明户口核查确认书（双方签字）。
客户（已婚京籍家庭）：结婚证户口本同上北京市工作居住证原件（照片）、身份证正反面、资质审核照片（家庭为单位）+购房承诺书。
居间方准备：北京市购房、出租委托。
注意：网签所有的资料照片即可但后续需要留存。所有放档案袋保存好。
网签资料提交后约网签时间网签专员（李洁李红）会提前一天把资料发给居间方让客户业主进行审核不签字；第二天签字。
贷款+批贷（证件均为原件）
国管组合可用的银行：工行（需要提前评估2个工作日出结果）建行交行。
贷款需要准备：
业主：房本委托公证2份（如果业主无法本人出面拿走一个）身份证结婚证（结婚证不用）户口本（业主不用）房本和中国开户的一类银行卡原件。
客户：双方到场身份证户口本（集体户口首页复印件+公章）结婚证。收入证明国管缴存的一方的贷款银行一类卡，小孩户口本出生证。
批贷一般3—5天出结果。
缴税预审+过户
准备证件：首付款打入资金监管账户。
签署资金监管协议。
过户：线上过户：
客户方：签署承诺书京通认证完成任务
业主方：录制视频签署承诺书
刷首付款：刷pos前让客户解除限额（大额300w以上都得解除）
预约缴税预审——过户交税(契税+工本费80)——新房本——发给贷款专员（抵押）+解冻首付款——带客户和身份证取房本——（丰台不动产）查户口解冻户口保证金——物业交割（过户后1—2个工作日）解冻物业交割金。交易完成。
注意事项：
缴税预审的承诺书不要连笔写，方便审核，客户刷完首付款马上就能提交缴税预审；提交后基本当天就能出结果缴税；交完税基本当天能出房本；房本下载路径：京通——不动产登记——页面右下角——我的——我的证照——不动产电子证照——红色不动产权证书——操作——下载——下载pdf——长按图片转发。
POS机刷卡之前一定解除限额，早上解马上就能刷。
丰台不动产大厅（南苑路8号）