小区水暖系统运维培训
演讲人：
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目录
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基础原理认知
故障应急处置
设备操作规范
安全操作守则
日常维护管理
服务标准体系
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基础原理认知
水暖系统基础架构
水暖系统组成
给水系统、排水系统、供暖系统、消防系统。
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水管、水阀、水泵、暖气片、热水器、压力容器等。
02
布局与连接方式
分户布局、分区布局，串联、并联、混联等连接方式。
03
管道及设备
热力循环工作原理
热力循环过程
热源加热、热量传递、末端散热、回水循环。
01
供暖方式
散热器供暖、地暖供暖、风机盘管供暖等。
02
热力循环关键设备
锅炉、换热器、循环泵、控制阀门等。
03
保证系统正常运行，防止管道爆裂和漏水。
压力平衡重要性
静压分区、动压分区、压力调节阀、减压阀等。
压力平衡方法
压力表、压力传感器、定期检测与维护。
压力平衡检测与维护
管道压力平衡机制
02
设备操作规范
阀门开闭操作流程
阀门开启前检查
检查阀门是否处于正确开启或关闭状态，确保手柄或执行器操作灵活，并清理阀门周围杂物。
阀门开启操作
阀门关闭操作
缓慢开启阀门，避免突然启动造成系统压力冲击。同时，观察系统压力、流量等参数变化，确保系统运行平稳。
在系统正常运行或维修时，应缓慢关闭阀门，避免产生水锤等不良影响。关闭后需确认阀门是否完全关闭，并检查是否漏水。
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水泵启停控制方法
手动启停控制
启停注意事项
自动启停控制
通过手动操作控制水泵的启动和停止，通常适用于小型水暖系统或应急情况。操作时需注意观察水泵运行状态及系统压力变化。
利用自动控制装置根据系统压力或流量等参数自动启动或停止水泵。需定期检查自动控制系统是否正常运行，确保水泵在安全范围内工作。
无论手动还是自动启停水泵，都应遵循“先开后关”的原则，即先开启水泵出水阀门，再启动水泵；停止时先关闭水泵电源，再关闭出水阀门。
压力表与温度计读数
压力表读数方法
首先确认压力表指针是否在零位，若不在则进行调整。然后观察指针所指刻度，即为系统当前压力值。注意保持压力表清洁，避免读数误差。
温度计读数方法
根据需要选择合适的温度计进行测量，如玻璃管式温度计、数字式温度计等。测量时需将温度计感温部分置于被测介质中，等待一段时间后读取稳定数值。
读数准确性检查
定期检查压力表与温度计的准确性，可通过与其他同类仪表进行比较或校验来确保其读数准确可靠。若发现误差较大，应及时更换或维修。
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日常维护管理
管道防冻防漏检查
确保管道保温层无破损、脱落，及时修补。
检查管道保温层
检查阀门开闭是否灵活，是否存在漏水现象。
管道阀门检修
在非供暖季，将管道内的积水排空，防止管道冻裂。
排空管道积水
确保管道支架稳固，无倾斜或断裂现象。
检查管道支架
每月清洁一次，保证过滤效果。
中效过滤器清洁
根据压差或时间更换，避免堵塞。
高效过滤器更换
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每周清洁一次，去除大块杂质。
初效过滤器清洁
定期监测，确保过滤器正常工作。
过滤器前后压差监测
过滤器清洁周期
供暖季设备调试
锅炉启动前检查
检查锅炉本体、燃烧器、控制系统等部件。
01
循环泵调试
检查循环泵运行是否平稳，有无异常噪音。
02
散热器排气
供暖初期，排除散热器内的空气，提高散热效率。
03
供暖系统压力监测
实时监测系统压力，确保供暖系统安全运行。
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故障应急处置
迅速找到漏水点，关闭相关阀门，切断事故管道。
立即关闭阀门
爆管紧急截断方案
利用排水阀门或排水井，迅速排放事故管道内存水。
紧急排水
设置警戒线，防止人员进入事故区域，确保人员安全。
现场保护
立即组织抢修队伍，准备抢修工具和材料，进行抢修。
紧急抢修
检查锅炉或换热站运行状况，确保热源正常供应。
检查暖气管道是否有堵塞、漏水或阀门关闭等情况。
检查散热器是否有气堵、堵塞或损坏，确保散热正常。
根据供暖系统实际情况，调整各环路水力平衡，确保每个散热器都能正常供热。
暖气不热排查路径
检查热源
检查管道
检查散热器
调整水力平衡
异响震动处理步骤
排查原因
检查管道固定支架是否松动，管道是否有水击声或气流声。
01
消除异响
紧固管道支架，调整管道坡度，消除管道内异响。
02
检查设备
检查水泵、阀门等设备是否正常运行，是否有异常声音或振动。
03
维护保养
定期对供暖系统进行维护保养，检查设备运行状况，及时消除隐患。
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05
安全操作守则
带电设备操作防护
确保电源关闭
在操作前，必须确保相关电源已完全关闭，避免触电风险。
01
使用绝缘工具
使用合适的绝缘工具进行操作，如绝缘手套、绝缘垫等。
02
禁止湿手操作
手部潮湿时禁止接触电气设备，以免发生触电事故。
03
定期检查电气系统
定期检查电气设备是否正常工作，及时发现并处理安全隐患。
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