2021房地产估价案例与分析真题及答案(2)
1、本估价项目最适宜采用的估价技术思路为()。（单选题）
A.采用批量估价方法进行评估
B.采用标准价调整法进行评估
C.选用适宜估价方法进行个案评估
D.采用假设开发法进行个案评估
试题答案：C
2、物业管理是（）的行业。（单选题）
A.劳动密集和知识密集
B.资本密集和技术密集
C.劳动密集和技术密集
D.资本密集和知识密集
试题答案：A
3、房地产估价业是（）行业。（单选题）
A.智力密集型
B.资本密集型
C.资源密集型
D.知识密集型
试题答案：D
4、关于事实二，下列说法正确的是（）。（多选题）
A.李某可能构成走私毒品罪
B.李某可能构成运输毒品罪
C.根据我国《刑法》对已满14周岁不满16周岁未成年人刑事责任年龄的规定，李某
应对事实二中携带毒品的行为负刑事责任
D.根据我国《刑法》对已满14周岁不满16周岁未成年人刑事责任年龄的规定，李某
对事实二中携带毒品的行为不负刑事责任
试题答案：A,D
5、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、
直辖市的（）。（单选题）
A.标准税额
B.平均税额
C.最高税额
D.最低税额
试题答案：B
6、商品房预售人应当在签约之日起()内持商品房预售合同向登记部门登记备案。
（不定项题）
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日
试题答案：C
7、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国
土资源部令第39号），规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）出让。（单
选题）
A.拍卖、协议或者挂牌方式
B.拍卖、招标或者协议方式
C.招标、协议或者挂牌方式
D.拍卖、招标或者挂牌方式
试题答案：D
8、我国房屋租赁市场大致经历了四个阶段，下列()不属于经历的阶段。（单选题）
A.福利租房阶段
B.市场化租赁兴起阶段
C.保障性房屋租赁发展阶段
D.廉租房推广阶段
试题答案：D
9、房屋征收的限制条件主要包括()。（多选题）
A.征收只能为了公共利益的需要
B.征收必须严格依照法定的权限和程序进行
C.征收时必须充分保障被征收人的合法权益
D.政府以征收的执行人身份出现
E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿
试题答案：A,B,D,E
10、该项目房屋征收评估的价值时点应为（）。（单选题）
A.2017年5月28日
B.2017年6月1日
C.2017年6月12日
D.2017年6月15日
试题答案：B
11、物业服务费的定价形式通常有（）。（单选题）
A.市场调节价和自主定价
B.自主定价和政府指导价
C.参照国外定价和自主定价
D.市场调节价和政府指导价
试题答案：D
12、下列关于住房公积金的表述中，正确的是()。（单选题）
A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工可不用缴存住房公积金
C.外商投资企业无须缴存住房公积金
D.城镇个体工商户不可申请缴存住房公积金
试题答案：A
13、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预
售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款()以下的罚款。（单
选题）
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
试题答案：A
14、本次估价的对象应包括()。（单选题）
A.土地使用权、平房、简易房、水井
B.土地使用权、平房、水井
C.土地使用权、平