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2025年生活时尚-租房住房考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.衡量居住区内绿地状况的指标主要是（）。
A、人均公共绿地面积
B、地面停车率
C、人均公建用地面积
D、人均公建面积
E、绿地率
2.李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（）成。
A、成交价7成
B、评估价7成
C、成交价8成
D、评估价8成
3.小区保安的职责范围是什么？
4.房屋租赁合同应防范的事项有哪些？
5.哪些房屋是不能出租的？
6.“二书”是指什么？
7.定金”和“订金”及“预付款”有什么区别？?
8.对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？
9.房地产市场细分的营销方法（）
A、SWOT分析法
B、变量组合法
C、三位因素列表法
D、主导因素排列法
10.申请人父母的房产应参加计算申请家庭的人均住房面积吗？
11.房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同，租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟，李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理？为什么？
12.下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是（）
A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。并且主体建筑已经封顼
D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
13.房屋买卖纠纷有哪几种解决方式？
14.项目“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房产证》。
15.房屋权属登记的作用有哪些？
16.（）是历来房地产开发的主要对象。
A、土地
B、写字楼
C、旅店
D、住宅
17.出租/承租客户关注的重点分别是什么？
18.重庆两江新区的范围？
19.在交付时，与样板房不一致时该如何处理？
20.（）是房地产登记的根本目的和出发点。
A、保护房地产权利人的合法权益
B、保证交易安全，减少交易成本
C、为房地产管理奠定基础
D、为城市规划、建设、管理提供科学依据
21.县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由哪些部门确定？
22.法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括（）和（）
A、行政责任、刑事责任
B、行政责任、赔偿责任
C、刑事责任、赔偿责任
D、刑事责任、民事赔偿责任
23.客户申请市管公积金贷款55万，其担保费用和评估费分别是（）
A、1650、1500
B、2750、1500
C、2750、1650
24.婚前一方买房是否可以婚后共同贷款？
25.二手房交易可否由代理人办理？
26.社会保障性租赁房的租金如何缴交？拖欠租金的如何处理？
27.上接小区路、下连宅间小路的道路是（）
A、居住区（级）道路
B、小区（级）路
C、组团（级）路
D、宅间小路
28.怎样加大力度，完善房屋租赁登记备案制度？
29.房屋继承应遵循什么原则？
30.享受货币补贴购买住房后，购买者在第6年出售该房屋，那么他须返还政府货币补贴资金（）元。
A、30000
B、33000
C、40000
D、45000
31.什么叫做房产測绘报告？
32.贷款未还清如何退房、卖房？
33.一般分期付款和银行贷款购房有何区别？
34.住房交易手续费是按什么标准计收的？
35.做网签时，如楼层如果出现-1，地上2层，则总层数为（）层。
A、1层
B、2层
C、3层
36.当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？
37.“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（）日