无房产证购房协议书
?甲方（出售方）：
姓名：__________________身份证号：__________________
地址：__________________联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________身份证号：__________________
地址：__________________联系电话：__________________
鉴于甲方拥有一处房产，但尚未取得房产证，现乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。
2.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如车库、地下室、停车位等]，附属设施的状况及相关权益随房产一并转让给乙方。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。
有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。
2.义务
向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、是否存在抵押、查封等权利受限情况、房屋使用情况等信息。
保证对该房产拥有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。在协议签订后，积极协助乙方办理房产相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通等。
在取得房产证后，应及时办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下，所需费用按照法律法规的规定各自承担。
自本协议签订之日起至房产过户手续办理完毕期间，妥善保管房产相关证件及资料，并保证房产的完整性和安全性，不得擅自对房产进行改建、扩建、拆除等影响房产价值的行为。
在房产交付给乙方前，负责处理与该房产有关的一切纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等欠费问题，确保乙方接收房产后无任何后顾之忧。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关信息，并对房产状况进行实地查看。
在支付全部购房款项后，有权要求甲方按照协议约定交付房产，并享有该房产的占有、使用和收益权（在法律法规允许的范围内）。
有权要求甲方在取得房产证后及时办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。
对甲方提供的房产相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
在接收房产后，应按照法律法规的规定和房产的使用性质合理使用房产，不得擅自改变房产用途或进行损害房产价值的行为。
在房产过户手续办理过程中，积极配合甲方提供相关资料，协助办理各项手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。
三、购房款项及支付方式
1.购房款项总额：乙方应向甲方支付的购房款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
2.支付方式
定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。
首付款：乙方在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
剩余款项：乙方在房产具备办理过户条件且甲方通知后，于[过户前具体日期]前将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至双方共同监管的账户或按照甲方要求支付至指定账户。
四、房产交付
1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（除定金外）后的[X]日内，将房产及相关附属设施交付给乙方。
2.交付条件
房产应保持现状交付，即房屋主体结构及附属设施无明显损坏，水、电、燃气等基本生活设施能够正常使用。
甲方应向乙方提供房产相关的钥匙、房产证（如有）、购房合同（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。
3.交付手续：双方在房产交付现场共同对房产及附属设施进行验收，填写房产交付清单，双方签字确认。如发现房产存在与本协议约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改或修复，直至符合交付条件。整改或修复期间，不影响乙方对房产的占有和使用，但由此产生的费用由甲方承担。若甲方未能在规定时间内完成整改或修复，乙方有权扣除相应的购房款作为补偿，同时乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（扣除相应补偿款后）。
五、房产过户
1.过户时间：甲方在取得房产证后，应及时通知乙方，并在通知后的[X]日内与乙方共同办理房产过户手续。
2.过户费