海门购房定金协议书
?甲方（出售方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于乙方欲购买甲方位于海门的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下定金协议：
一、标的物具体描述
1.房产位置：该房产位于海门市[具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。
2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记部门实际测量为准）
3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。
4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于[毛坯/装修到何种程度等具体状态]，无抵押、查封等权利受限情况，房屋及附属设施设备（如有）均能正常使用且不存在质量问题。
二、定金金额及支付方式
1.定金金额：乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以[现金/转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的以下账户：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。
在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。
2.义务
保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
按照本协议约定的房屋现状向乙方交付房屋，在交付房屋前负责处理好与该房屋有关的一切费用及相关事项，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。
协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照法律法规及政策规定履行相应的协助义务。因甲方原因导致无法办理房屋产权过户手续的，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定的房屋现状及条件交付房屋。
在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金。
认真阅读并充分了解本协议及所涉房屋的相关情况，在签订本协议前对房屋现状、产权情况等进行充分的调查和了解，自主做出购买决定。
在本协议签订后，按照双方约定的时间和方式与甲方签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定履行支付购房款及其他相关义务。如乙方未能按照约定签订正式房屋买卖合同或履行相关义务，无权要求甲方返还定金。
四、正式房屋买卖合同的签订
1.双方应在本定金协议签订之日起[X]日内，协商签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包含房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等详细条款，具体内容由双方协商确定，但不得违反本定金协议的约定。
2.在签订正式房屋买卖合同前，双方如有任何对本协议内容或房屋相关情况的疑问或变更需求，应及时沟通协商，并以书面形式记录。如因一方原因导致未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，该方应承担违约责任，按照本协议约定承担相应后果。
五、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未能按照本协议约定的房屋现状交付房屋，或房屋存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用和产权办理的情况，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费等）、因房屋问题导致的装修损失、无法正常入住造成的租金损失等。
若甲方在签订正式房屋买卖合同后，拒绝履行合同义务或擅自提高房屋价格、变更房屋交付条件等，导致合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围按照前款规定执行。
若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方