房地产开发企业会计试题
一、选择题
1.房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入（）[单选题]*
A.无形资产
B.投资性房地产
C.开发成本
D.固定资产
E.存货
答案：E。原因：房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权属于存货的一部分，因为其最终目的是随着房屋的销售而结转成本，所以应计入存货。
2.房地产开发企业发生的下列费用中，不应计入开发成本的是（）[单选题]*
A.土地征用及补偿费
B.前期工程费
C.公共配套设施费
D.销售费用
E.建筑安装工程费
答案：D。原因：销售费用是为了销售产品而发生的费用，不属于开发成本的范畴。而土地征用及补偿费、前期工程费、公共配套设施费和建筑安装工程费都是直接或间接为开发产品而发生的支出，应计入开发成本。
3.房地产开发企业开发的商品房在竣工验收前，（）[单选题]*
A.可以确认销售收入
B.不可以确认销售收入
C.在收到预收款时确认销售收入
D.符合一定条件时确认销售收入
E.视企业自身情况确认销售收入
答案：B。原因：根据会计准则，房地产开发企业开发的商品房在竣工验收前，由于商品的主要风险和报酬尚未转移，不满足收入确认条件，所以不可以确认销售收入。
4.房地产开发企业计算土地增值税时，允许扣除的项目不包括（）[多选题]*
A.超过贷款期限的利息部分
B.取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地的成本、费用
D.与转让房地产有关的税金
E.加计扣除20%的部分（针对房地产开发企业）
答案：A。原因：在计算土地增值税时，超过贷款期限的利息部分是不允许扣除的。而取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、与转让房地产有关的税金以及房地产开发企业特有的加计扣除20%的部分都是允许扣除的项目。
5.房地产开发企业的下列支出中，在计算企业所得税应纳税所得额时，准予全额扣除的是（）[单选题]*
A.业务招待费
B.广告费和业务宣传费
C.向金融机构借款的利息支出
D.赞助支出
E.职工教育经费
答案：C。原因：向金融机构借款的利息支出，在符合相关规定的情况下，可以在计算企业所得税应纳税所得额时准予全额扣除。业务招待费有扣除限额，广告费和业务宣传费也有扣除限额，赞助支出不得扣除，职工教育经费有扣除限额，不是全额扣除。
6.房地产开发企业采用预收款方式销售商品房的，其纳税义务发生时间为（）[单选题]*
A.收到预收款的当天
B.签订销售合同的当天
C.交付商品房的当天
D.办理产权转移手续的当天
E.商品房竣工验收的当天
答案：A。原因：房地产开发企业采用预收款方式销售商品房时，根据相关税收规定，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
7.房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过（）又销售的，不得在税前扣除折旧费用。[单选题]*
A.3个月
B.6个月
C.12个月
D.18个月
E.24个月
答案：C。原因：房地产开发企业开发产品转为自用的，实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用，这是企业所得税相关规定。
8.房地产开发企业在计算土地使用税时，应按照（）计算缴纳。[单选题]*
A.实际占用的土地面积
B.土地出让合同约定的面积
C.规划建筑面积对应的土地面积
D.房产证登记的面积
E.预计开发的土地面积
答案：A。原因：土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积，房地产开发企业也不例外。
9.房地产开发企业的成本核算对象应在（）确定。[单选题]*
A.开工之前
B.开发过程中
C.竣工验收时
D.销售时
E.任意时间
答案：A。原因：为了准确核算成本，房地产开发企业的成本核算对象应在开工之前确定，这样有利于成本的归集和分配。
10.房地产开发企业对已售商品房提供售后服务发生的支出应计入（）[单选题]*
A.销售费用
B.管理费用
C.开发成本
D.营业外支出
E.其他业务成本
答案：A。原因：对已售商品房提供售后服务发生的支出是为了促进销售、维持客户关系等，属于销售环节的费用，应计入销售费用。
11.房地产开发企业建造的临时售楼处，其成本应计入（）[单选题]*
A.开发成本
B.销售费用
C.管理费用
D.长期待摊费用
E.固定资产
答案：B。原因：临时售楼处是为了销售商品房而建造的临时性设施，其成本应计入销售费用。
12.房地产开发企业的下列资产中，不需要计提折旧的是（）[单选题]*
A.用于出租的房屋
B.已建成未销售的商品房
C.办公用的固定资产
D.开发产品自用的汽车
E.土地使用权（作为无形资产核算时）
答案：B。原因：已