2024年8月1+x新居住经济服务中级复习题+答案（附解析）
一、单选题（共20题，每题1分，共20分）
1.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（）。
A、应付利息
B、股票价值
C、贷款额度
D、市场价格
正确答案：C
答案解析：设定抵押权的房地产价值要大于贷款额度，这样才能在房地产市场价值波动等情况下，保障抵押权人的利益，降低抵押贷款的风险。当房地产价值大于贷款额度时，即使房地产价值有所下降，也能确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额。而应付利息只是贷款成本的一部分，与房地产价值大小并非直接用于衡量抵押贷款风险的关系；市场价格本身是波动的，不能直接和设定抵押权时房地产应有的价值作比较来体现风险；股票价值与房地产抵押贷款风险毫无关联。房地产价值大于贷款额度是保障抵押贷款安全的重要条件，能有效降低因抵押物价值不足导致的贷款风险。
2.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。
A、月收入≥房贷月供x2
B、月收入≥现有贷款x2
C、月收入≥现有贷款或房贷月供x2
D、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2
正确答案：D
答案解析：在评估借款人偿还能力时，通常要求月收入大于等于（现有贷款＋房贷月供）x2。因为只有收入满足这个条件，才更有可能有足够的资金来同时偿还其他现有贷款和新申请贷款的房贷月供，且收入越高越稳定，越容易通过贷款审核并获得更高额度的贷款审批。
3.购买位于顶层的住宅，要特别关注（）。
A、地面
B、楼梯
C、门和窗
D、屋顶
正确答案：D
答案解析：购买顶层住宅时，屋顶的防水、隔热等情况至关重要。门和窗对顶层住宅来说不是特别突出需要关注的点；楼梯一般也不是顶层住宅最关键的关注点；地面与顶层住宅的特性关联不大。而屋顶直接关系到顶层住宅的使用功能和居住体验，比如是否会漏水、隔热效果如何等，所以要特别关注。
4.下列仅适合承担违约责任的方式是（）。
A、停止侵害
B、支付违约金
C、消除危险
D、排除妨害
正确答案：B
答案解析：违约责任的承担方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。停止侵害、排除妨害、消除危险属于侵权责任的承担方式，不适合用于承担违约责任。所以仅适合承担违约责任的方式是支付违约金。
5.城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平（）。
A、间接决定
B、间接影响
C、直接决定
D、直接影响
正确答案：C
6.顶层住宅的优点不包括（）。
A、采光好
B、安静
C、视野好
D、出入方便
正确答案：D
答案解析：顶层住宅通常比较安静，采光好，视野也比较开阔。但顶层住宅一般没有电梯直达，出入不太方便。
7.下列关于土地所有权的说法B的是（）。
A、土地全部属于国家所有
B、城市土地属于国家所有
C、国家依法征用的土地属于国家所有
D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有
正确答案：A
答案解析：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家依法征用的土地属于国家所有。农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。所以A选项土地全部属于国家所有说法错误。
8.客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是（）
A、针对急迫度不高的客户保持联系
B、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源
C、把控客户核心需求，强化立即购房的好处
D、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单
正确答案：D
答案解析：客户在别处看房还没谈好，我们应了解其目前看房进度，帮其分析，凸显自身房源优势，不可切户和搅单。针对急迫度不高的客户保持联系，没有体现出对客户在别处看房情况的针对性处理；把控客户核心需求，强化立即购房好处，没有考虑到客户在别处还在看的现状；别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源，没有强调不能切户和搅单，可能会引起客户反感。所以正确的是了解目前看房进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单。
9.小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是（）。
A、贷款面签
B、交易流程可视化
C、交易资金存管
D、服务佣金管理
正确答案：A
10.果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。
A、250
B、280
C、300
D、320
正确答案：D
答案解析：因为房主想卖个好价钱，在房屋估值300万元的情况下，报价应高于估值，只有选项D（320）满足