武穴龙洲公司武月项目;;工程地块情况;工程四周环境;工程区域四至;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;Opportunity时机分析
O1：本工程位于城东新区，根据武穴市开展方向，城东新区将是未来开展的重点区域，人口也会往城东聚集，必将产生较大的住房需求；
O2：新建市民广场就位于本工程周边，该广场的落成必然提升武穴市民对城东新区的向往性和期望值；
O3：在黄冈所有县市当中，武穴目前房地产销售价格偏高，导致大量客户外流，而本工程处于刚起步的城东新区，现阶段价格较低，必将吸附较多的客群；;工程分析总述;;问卷调查解析;1.你是否知道城东新区的开展规划？;2.你对城东新区印象如何？
;3.你是否会选择到城东新区居住？
;4.如果你要置业，会选择哪种社区？;5.你是否喜欢居住小区附近有广场设施？;6.你认为城东新区住宅销售价格为多少？〔单位：元/平方米〕;武穴城东新区的的规划建设已被多数人认知；
大多数民众对城东新区的印象不佳，现阶段愿意到该区域居住的比例较小；
武穴市民在置业选择上更倾向于大规模社区；
市民普遍喜欢到广场休闲娱乐，对广场的认可度较高；
大多数群众对城东新区住宅的心理价位还比较偏低，主要集中在3000元/平方米以下。;;武穴位于长江中游北岸,大别山南麓,鄂东边缘,四周与蕲春、黄梅、阳新、江西省的九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾,历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢〞。武穴是长江中游北岸深水良港,素有“入楚第一门〞、“鄂东门户〞之称。;城市性质;城区各组团职能分工;;全市行政区划为4个办事处、8个镇,辖325个村,76.6万人。其中农业人口为49.55万人，非农业人口为27.04万人，常住人口为64.42万人。
从人口组成分析，武穴市约有12万人在外务工，均有一定的经济根底，是市场的重要客群之一，也是推动市场开展的主要动力之一；;城东新区规划图;以城东新区建设为重点，城东新区南至刊江大道，北至武山湖，西至明珠路〔5号路〕，东达入市口，总面积4.79平方公里，首期规划建设面积1.56平方公里，以“三区〞、“二心〞、“二轴〞、“四组团〞为核心，即“三区〞为中心区???商贸区、居住区；“二心〞为建设行政效劳中心和市民广场中心；“二轴〞为21号路景观轴和南北中心绿化轴；“四组团〞为西北居住组团，东北居住组团，西南居住组团，东南行政办公居住组团；
沿江布置两处季节性的滨江绿地，规划市民广场、市政广场两处绿化广场，其中以市民广场为重点，位于城东新区的核心区，面积68410㎡，南北长约420m,东西宽约135m。由主题形象区、市民休闲区和集会广场区组成，融集会、休闲、观瞻等多功能于一体，既表达简洁大气的广场形象，又为市民提供休闲活动场所；
配合老城区组团以“5横12纵〞、杨林组团以“5横7纵〞干路〔公路〕为主骨架的方格网型结构路网；
在城东入城路口附近布置大型农贸批发市场。按每5万人左右设置一处大型农贸、日用工业品市场。每1.5万人设置一处中型集贸市场；;小结;;吴楚时代城
3600元/㎡;在售工程一览;体量分析;价格分析;老城区：实际成交价格为3300-3500元/平米;从黄冈各县市住宅销售均价比照得知，武穴销售均价排列第二，是仅次于黄州；
根据雅鲁藏布对鄂东南片区县级城市的研究了解，住宅价格可分为1500元/平米、2500元/平米和3500元/平米三个阶段，而武穴市场价格已上升到“第三次预警线〞，未来2年内上涨幅度不大；
由于武穴中心城区住宅销售价格偏高，导致较多的客户“望洋兴叹〞或外流,这对本工程而言都将是一个良好的契机；;产品分析;从目前在售各工程产品来看，高层产品占居市场主体地位，多层产品已逐渐根本退出武穴房地产市场舞台，反映了武穴市房地产行业正逐布走向标准化以及武穴市土地市场的日益稀缺；
从市场主力户型来看，以二房〔90m2-100m2〕和三房〔110m2-140m2〕的中大户型为主，其中三房比例最大，约达65%；
以上说明武穴市房地产刚性需求潜力较大；;售况分析;;推广分析;促销分析;经过对以上各在售楼盘的粗略比较，我司根据依据各工程整体综合情况，从竞争楼盘中划分出与本工程将可能产生直接竞争对手有二个：吴楚时代城、新城国际花园。主要通过区位、规模、配套、环境、产品、价格、景观等因素考虑与本工程进行比照分析；;;竞争对手---吴楚时代城;;竞争对手---新城国际花园;典型工程——新城国际花园;主力户型剖析;B型三房两厅一卫面积100-115㎡;;主力户型剖析;B1户型四房两厅两卫面积157.3㎡;在售工程分析;;1;;潜在竞争对手划分;一级竞争对手－云海福地;一级竞争对手－云海福地;一级竞争对手－金地阳光城;一级竞