前期物业服务合同7篇
篇1
甲方（建设单位）：_________________________
乙方（物业服务企业）：_________________________
根据有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对本项目进行前期物业管理服务订立本合同。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
一、物业项目基本情况
物业项目名称：_________________________
物业项目位置：_________________________
物业服务用房建筑面积：_________平方米（含监控室），具体位置：业主提供一层及地下二层部分房屋作为物业服务用房。产权归甲方所有，无偿提供给乙方使用，作为办公场所及安保值班使用，业主提供前期接入条件包括：通讯网点通讯电缆归其使用（非赠送使用）后办理变更事宜均交由甲方处理。（以红线图及物业接点表为准）。地下停车场及机房属于物业有偿服务的部分。（以上详见附件一）。产权划分明确的附属设施设备有见附件二（按产权归属）。不包含为独立使用的配套住宅独立设置水、电计量表。甲乙双方另行协商相关事项，不在本合同内表述。对于规划用途的设施设备乙方可无偿使用并负责维修维护。设施设备型号按规划部门审批后的施工图施工。产权归属详见规划图纸及规划部门批文等政府文件。规划审批后的施工图作为本合同的附件三（复印件加盖公章）。本物业项目占地面积为__________平方米，规划建筑面积为__________平方米（含地下建筑面积）。其中，一期规划建筑面积为__________平方米（不含地下室建筑面积）。其余各期项目因分期开发，具体情况在委托合同中补充说明或另行约定交接。若业主未按时建成部份已全部对外租赁面积或由建设单位独立承担招商转租成功交付使用时物业管理费用概由建设单位即甲方统一承担全部收取。（物业的建成不论开发商是否已经对外销售完毕或者物业自用。）上述规划用途设施设备可应用于附属的设施设备构成应详细见附件四的前期物业管理内容的部分项目的概述材料需单独递交中标者加以理解，（材料的依据）应按承诺与该方案内的管理要相匹配并加以贯彻至接管后的工作之中加以实现（不包括接管前与甲方相关纠纷内容等承诺以外内容）。其中安防系统布局合理内容主要包括：视频监控系统建设和管理单位通过视频监控系统协助建设各单位相关软件终端入云配置使能直接使用提高协同监管运作能力等整个数据对接融合技术要求完成甲方视频监控方案并通过投标书中的要求充分考虑到监管与日常管理等其它事项加以合理科学设置确保发挥有效作用并承诺不向业主收取任何额外费用等相关事宜需详细说明并在实际使用中不断完善和优化相关方案管理效果根据技术运行情况客观证明能否达标取得较好经济效益后将及时整改提交技术方案意见在达到投资规模的最小效益时最优化物业管理实现节能减排可持续科学高效良性循环生态圈并使各项指标接受各行政主管部门和政府监督管理结合区域要求的实际效果给予配合完成该小区前期物业服务管理安防系统达到优质化等效果以满足服务标准要求达到安全智能小区安全防范标准三级要求如甲方提出安防智能化系统方案调整的须以正式书面通知为准乙方按照调整方案组织实施并确保实施效果能满足方案调整后效果符合要求。乙方在服务过程中要配合政府及专业监管机构不断提升项目监管智能自动化软件使用率利用率效益管理水平等软件类有偿费用（经政府及专业监管机构要求升级更新软件版本除外）概由甲方承担并负责投资更新并保证资金的落实以确保乙方在服务过程中保证各项工作的顺利开展和智慧社区的实施为共同推进科技现代化发挥优势打造独特和谐的安全居住环境有效配合小区安保联动工作机制共建美好家园有效整合资源以实现物业保值增值等一系列工作的开展并实现更细更优的整体化的专业服务能力符合当今发展趋势的前期智慧物业为达成较好效应达成可信任的合作伙伴让智慧小区具备较高的服务质量甲乙双方本着互惠互利的原则共建和谐家园美好未来甲方根据相关规定负责监督协调该项目开发建设单位的综合服务工作以保障甲乙双方合法合规履职项目全过程跟踪对接落实协同智慧小区的配套投入充分利用社会资源最大化提升项目的综合品质管理效率通过招投标选聘具有专业资质的优秀企业参与该项目的服务管理通过前期物业管理服务招投标文件及中标候选人的投标文件的承诺作为本合同的附件五前期物业服务企业投标文件要求承接本项目的所有承诺包括但不限于该项目的物业承接查验方案以及各项工作的管理运行实施方案管理方案应当具有科学性合理性符合相关法规政策及本项目实际情况具有可操作性符合本项目建设目标符合双方既定的既定目标后最终选定中标企业乙方中标后在本合同履行期间应无条件遵守招投标文件的要求遵守做出的各项承诺并严格履行本合同约定的各项义务