共同投资购置商铺协议书
合作甲方:身份证号:
合作乙方:身份证号:
上列合作人本着公平、平等、互利、共担风险,共负盈亏
标准签订合作购置商铺协议以下:
合作购置商铺概况
1.甲乙双方共同出资购置号商铺,商铺地址位于面积为平方米。该商品房单价为每平方米:万元,房屋总金额为,小写（）该商品房销售协议立案号:
协议立案时间房籍号:。
2.本协议在合作商铺存在期间且双方未解除本协议时一直有效。
二、出资百分比
甲方出资元占商铺总出资50%。已付首付款壹拾壹万贰仟陆佰捌拾元整,小写:112680元。
乙方出资元占商铺总出资50%。已付首付款壹拾贰万元整,小写:10元。
1.甲乙双方各自出资购置该商铺产权:双方按上诉产权分割百分比负担该商铺购置总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款贰拾叁（万元）,并以甲方名义按月归还银行贷款本息,不过乙方每个月应按期向甲方支付乙方产权份额对应按揭本息。每个月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款二分之一交与甲方,由甲方将当月按揭款全部交与银行,若乙方没有在还款期限之前交按揭款每拖延一天按揭款全额1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。
2.同时双方约定如因该商铺产生其她未估计到费用,该费用也以上述百分比分配。
3.双方依据各自商铺产权份额分配该商铺经营收益,负担经营期间产生多种费用。商铺贷款按揭未付清期间,该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭,以后不足部分再按百分比支付。
三、利益分配与风险分担
1.商铺投资所取得利益（包含市场增值部分）由双方依据出资百分比平均共享。
2.商铺投资所产生费用由双方依据出资百分比平均分摊。
3.商铺投资可能发生风险或损失（包含因不可抗力遭遇损失、或政府政策原因造成房产灭失被征收等情形出现）由双方依据出资百分比平均负担。
四、共同投资下列事务须有甲乙双方共同协商决定。
（1）商铺出租价格、时限等相关事项。
（2）合作商铺转让。
（3）合作商铺抵押事项。
（4）其她相关合作商铺占有、使用、收益、处分重大事项。
五、投资转让、出租及经营
1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有投资权益,必需经过另一方同意。
2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有投资权益,另一方含有优先购置权。
3.商铺必需整体出租,不许可分开出租。
4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营,多种费用双方另行协商。
5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签署租凭协议（租凭协议需双方签字才有效,如一方不在可找人代签但必需有书面证实）。
六、产权证办理
所购商铺产权属于甲乙双方共同共有,产权各占50%,房产证登记为甲方、乙方名字。土地使用权证登记为甲方名字（因以甲方名义向银行贷款,房产证户主需是甲方银行才放贷,故土地使用权证登记在甲方名下）但土地使用权证属于双方共同全部。办证所需税费由甲乙双方按出资百分比共同分担。
违约责任
1.任何一方不能因为个人债务造成共有房产全部权、使用权受到影响,不然应赔偿另一方所产生损失。
2.如甲、乙双方因为本身原因在5年之内无法支付清与产权份额对应全部本金加利息,则示为该方（违约方）放弃合作所购商铺房屋产权和土地使用权,另一方向违约方支付其已付首付款（见第二大条款）,则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。
3.双方任何一方违反本协议其她内容,均应赔偿给对方带来全部经济损失。
其她事项
1.因为双方均为已婚人士,本商铺甲乙双方各占50%产权份额属于夫妻婚后财产,假如一方婚姻破裂,需要重新变更产权,则变更产权所产生一切费用由需变更产权那方所付,另一方需主动配合。
2.所以商铺使用年限为70年,所以在此期间假如一方想把产权份额留给后代,需变更产权,所产生一切费用由需变更产权那方所付,另一方需主动配合。
九、其她条款
1.本协议未尽事宜由双方协商一致后,另行签署补充协议。
2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份,双方各执一份。
十、公证人:
甲方: