基于特征价格模型的上海市城区住宅价格影响因素及应用研究

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一。作为中国的经济、金融、贸易和航运中心，上海的房地产市场一直备受关注。上海房地产市场呈现出高度城市化与人口集聚的特点，其城市化率已达到极高水平，吸引了大量人口涌入，使得住宅需求持续旺盛，推动了住宅价格的上涨。同时，上海住宅市场供应丰富，从高端豪宅到经济型公寓，多元化的住宅供应满足了不同收入群体的需求。

2024年1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期增长5.4%，显示出市场的活力和韧性。尽管商品房施