新居住1+x模拟试题（含答案解析）
一、单选题（共20题，每题1分，共20分）
1.根据北京市个人所得税优惠政策规定，交易房屋持有年限满()年且为家庭本市唯一住房，那么可以免征个人所得税。
A、2
B、5
C、4
D、3
正确答案：B
答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准
2.以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的，此类房地产广告类型为()。
A、形象广告
B、观念广告
C、公关广告
D、促销广告
正确答案：B
答案解析：《2.5必备业务知识》“1.房地产广告及类型”
3.在商铺交易中，印花税等于()。
A、0.04%×成交价
B、0.03%×成交价
C、0.06%×成交价
D、0.05%×成交价
正确答案：D
答案解析：3.6必备业务要领2.商铺交易税费（1）买家支付的税费
4.为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入()，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。
A、中介机构账户
B、资金监管账户
C、担保账户
D、共管账户
正确答案：B
答案解析：5.6必备业务要领1.交易资金支付
5.公积金贷款的房屋必须是()年以上产权的成套住宅。
A、62
B、64
C、63
D、65
正确答案：D
答案解析：《4.5必备业务知识》“2.住房公积金贷款”
6.贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带()即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。
A、产权证
B、购房合同
C、首付证明
D、国土证
正确答案：B
答案解析：3.6必备业务要领
7.贷款面签时需进行面谈。()会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。
A、银行
B、政府部门
C、卖方
D、经纪人
正确答案：A
答案解析：3.4任务实施
8.供大于求情况下，一般房地产价格会()；相反，求大于供情况下，一般房地产价格会()。
A、同比减少
B、下降
C、同比减少
D、上涨
E、同比增长
F、上涨
G、同比增长
H、下降
正确答案：H
答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析
9.依据()第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。
A、《民法典》
B、《房地产经纪管理办法》
C、《城市房地产管理法》
D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》
正确答案：B
答案解析：3.6必备业务要领
10.沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所估房屋价值的()，进一步沟通房屋价格问题。
A、希望
B、心理
C、态度
D、预期
正确答案：C
答案解析：2.4任务实施2.报价沟通
11.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按()的综合征收率缴税。
A、3%
B、5%
C、10%
D、4%
正确答案：B
答案解析：2.4任务实施4.租赁交易税费种类标准分析和计算
12.客户满意度调查中最常用的调查方法是()。
A、问卷调查
B、投诉系统
C、电话调查
D、深度访谈
正确答案：C
答案解析：1.4任务实施2.确定调查内容/对象和方法
13.收入证明要求用()签字笔填写，不能涂改，金额大写。
A、任意色
B、蓝色
C、红色
D、黑色
正确答案：D
答案解析：3.4任务实施
14.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入()，会被银行认定为负债过高。
A、50%
B、30％
C、60％
D、40%
正确答案：A
答案解析：3.5必备业务知识
15.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为()。
A、1%～3%
B、2%～3%
C、3%～4%
D、3%～5%
正确答案：D
答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准
16.沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要()，告诉房主目前的市场形势。
A、继续沟通
B、与业主理论
C、结束任务
D、择期再试
正确答案：A
答案解析：2.4任务实施2.报价沟通
17.在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于()。
A、差额的5.56%
B、差额的5.50%
C、差额的6.00%
D、差额的5.00%
正确答案：A
答案解析：3.6必备业务要领2.商铺交易税费（2）卖家支付的税费1）营业税及附加
18.希望东西价钱便宜，质量又好的意思是()心理。
A、对轮番涨价的恐慌心理
B、价格定型心理
C、物美价廉心理
D、价格预期心理
正确答案：C
答案解析：2.7任务拓展要领了解房主和客户的心理价位
19.婚姻状况是银行判断还款能力的()。
A、必要条件
B、根本条件
C、前提条件
D、基本条件
正确