朋友房子赠送协议书
?赠与人（甲方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
受赠人（乙方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方与乙方系朋友关系，甲方自愿将其名下的房产无偿赠与乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、赠与标的物的详细说明
1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。
2.房屋现状：该房屋目前处于[装修情况，如毛坯、精装修等]状态，内部包含[列举主要附属设施，如家具、电器等，若有]。
3.产权状况：甲方保证该房产产权清晰，无任何抵押、查封、债务纠纷或其他权利瑕疵，且甲方对该房产拥有完全处分权，能够合法有效地将其赠与乙方。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
在赠与房产交付之前，甲方有权根据自身意愿撤销赠与，但应提前通知乙方。
对赠与房产的相关信息享有知情权，有权了解乙方对房产的使用、处分等情况。
2.义务
按照本协议约定，及时办理房产赠与的相关手续，包括但不限于签订赠与合同、办理公证（如有需要）、协助乙方办理房屋产权过户登记等手续，并承担因办理上述手续产生的相关费用。
向乙方如实告知赠与房产的真实情况，不得隐瞒或虚报与房产有关的重要信息。
确保赠与房产的交付符合法律规定和本协议约定，在交付前保持房产的正常使用状态，并负责处理与房产相关的未了结事项，如物业费、水电费等。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定履行赠与房产的相关义务，包括办理过户登记手续等。
在房产交付后，依法享有对赠与房产的占有、使用、收益和处分权。
2.义务
接受甲方的赠与，按照本协议约定配合甲方办理房产赠与的各项手续。
承担办理房产过户登记手续过程中应由乙方缴纳的税费及其他相关费用。
尊重甲方对赠与房产的合理关切，在房产使用过程中合理维护房产，不得故意损害房产及其附属设施。
三、赠与房产的交付
1.交付时间：甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将赠与房产交付给乙方。交付方式为[具体交付方式，如实地交接钥匙等]。
2.交付标准：交付时，房产应保持与本协议约定的现状一致，各项附属设施应能正常使用。甲方应向乙方提供房产的相关资料，如房产证原件、购房合同等。
四、房产过户登记
1.双方应在房产交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并配合不动产登记机构完成相关手续。
2.办理房产过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。
五、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如拒绝办理赠与手续、延迟交付房产或隐瞒房产瑕疵等，每逾期一日，应按照赠与房产价值的[X‰]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
2.若乙方未按照本协议约定履行相关义务，如拒绝配合办理过户手续、逾期缴纳应由其承担的费用等，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[X‰]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
3.如一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照赠与房产价值的[X%]向对方支付违约金。
六、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。
赠与人（甲方）签字（或盖章）：__________________
日期：______年____月____日
受赠人（乙方）签字（或盖章）：__________