村里房屋出售协议书
?甲方（出售方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方（购买方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方拥有位于[具体村名]的房屋一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋位置：该房屋位于[具体村名]，具体坐落于[详细地址]，四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。
2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括正房[X]间，厢房[X]间。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。
3.附属设施：房屋附带的附属设施包括[详细列举附属设施，如院子、围墙、大门、水井、化粪池等]。
二、房屋价格及付款方式
1.房屋价格：双方商定该房屋的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。
2.付款方式：
定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为双方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。
首付款：在本协议签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
尾款：在房屋产权过户手续办理完毕后，乙方一次性支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利：
按照本协议约定收取房屋价款。
对房屋拥有合法的处分权，并保证出售的房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。
在乙方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。
2.义务：
向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的结构、质量、使用状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。
保证房屋交付时，其附属设施能够正常使用。
协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。如因政策原因等非甲方可控制因素导致无法过户，甲方应积极协助乙方采取其他合理解决方案，如协商变更房屋使用性质等，并退还乙方已支付的购房款（不计利息）。
在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。
按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给乙方。
（二）乙方权利义务
1.权利：
按照本协议约定的价格和方式购买房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有权及相应权益。
在甲方履行本协议约定义务的情况下，有权要求甲方配合办理房屋产权过户等相关手续。
对房屋的现状进行实地查看，并在签订协议前了解房屋的真实情况。
2.义务：
按照本协议约定的时间和金额支付房屋价款。
配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。
在房屋交付后，按照房屋的现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和村里的规定。
在接收房屋时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内解决。
四、房屋交付
1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。
2.交付方式：双方应在交付房屋时进行现场交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书（如有）等相关资料，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。
3.交付标准：房屋交付时应保持现状，即甲方交付给乙方的房屋应与本协议约定的房屋状况一致，附属设施能够正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施存在损坏或无法正常使用的情况，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。
五、产权过户
1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间，并签订补充协议。
2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担因办理房屋产权过户手续所产生的费用。但因甲方原因