昆明购房补充协议书
?甲方（出卖人）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（买受人）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《昆明市商品房买卖合同》（以下简称主合同），现经双方友好协商，就主合同未尽事宜，达成如下补充协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本情况
乙方所购房屋位于昆明市[具体小区名称][栋号][单元][房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型]。
2.房屋装修情况
该房屋为[毛坯/精装]房，装修标准如下：
墙面：[墙面装修材料及工艺]
地面：[地面装修材料及工艺]
门窗：[门窗材质及规格]
厨房：[厨房设备及装修情况]
卫生间：[卫生间洁具及装修情况]
[如有其他特殊装修内容，逐一详细描述]
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款。
在符合相关法律法规及合同约定的前提下，对房屋的规划、设计等进行合理调整。
2.义务
按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。房屋交付时应具备《昆明市商品房交付使用备案证书》等相关文件，并向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。
负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。
对房屋及相关设施设备承担保修责任。在保修期内，如房屋及设施设备出现质量问题，甲方应及时履行保修义务，因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。保修期限按照国家和地方相关规定执行，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照合同约定的条件和方式使用房屋。
在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方履行或承担违约责任。
2.义务
按照主合同及本补充协议的约定按时足额支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按照合同总价款的[X%]支付违约金。乙方应在甲方解除合同通知送达之日起[X]日内，将房屋交还甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。
在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出，甲方应按照合同约定及时处理。
协助甲方办理房屋产权登记手续，提供相关资料并按照要求缴纳办理产权登记所需的费用。
三、房屋交付
1.交付时间
甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方，但遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的除外。如甲方未能在约定时间内交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金标准为每日按照已付购房款的[X‰]计算。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。
2.交付条件
房屋已通过竣工验收备案。
房屋达到合同约定的装修标准。
水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。
提供房屋质量保证书和使用说明书。
3.交付手续
甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。
乙方应在接到通知后的[X]日内办理房屋交付手续。办理交付手续时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。如乙方无正当理由拒绝接收房屋的，自书面交房通知确定的交付之日起，视为房屋已交付，乙方应承担该房屋的物业管理费等相关费用。
四、房屋质量及保修
1.质量标准
房屋质量应符合国家和地方现行的有关工程建设规范、标准及合同约定的质量标准。如房屋质量不符合上述标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
2.保修责任
甲方应按照国家和地方相关规定及合同约定的保修期限和范围承担保修责任。
在保修期内，乙方