楼房顶层合同协议书
?甲方（卖方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（买方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房顶层房产（以下简称该房产），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.房产位置
该房产位于[楼房具体地址]，所在楼房为[楼号]，总层数为[X]层，该房产位于顶层第[X]层。
2.房产面积
该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房地产管理部门最终实测面积为准，双方根据实测面积进行多退少补。
3.房产结构
该房产为[结构类型，如框架结构等]，房屋内部格局为[详细描述房间分布及用途，如三室两厅一厨两卫等]。
4.附属设施
房产配套有[列举附属设施，如电梯、停车位等情况]。
楼顶部分，甲方保证楼顶现状符合安全使用要求，乙方有权合理使用楼顶空间，但不得损害其他业主利益及影响楼房整体安全。乙方使用楼顶空间的具体方式和范围为[详细说明，例如可用于搭建太阳能热水器等设施，但需按照小区管理规定办理相关手续]。
5.装修情况
该房产为[毛坯房/简装修/精装修，详细描述装修内容，如墙面地面装修材料、厨卫设施配备等情况]。
二、权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。
有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。
2.义务
保证对该房产拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。
向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、小区规划等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。
协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理过户登记过程中产生的费用，除法律法规另有规定外，按照以下方式承担：[详细说明各项费用的承担方，如契税由乙方承担，印花税双方各承担一半等]。
在交房前，负责处理该房产的水、电、气、物业等相关费用的结算，确保交房时乙方无需承担交房前的欠费。
按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该房产及相关附属设施。交房时，应保证房产及附属设施完好无损，符合正常使用条件。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定交付该房产及相关附属设施，并保证房产质量符合相关标准。
有权在办理过户登记手续过程中，要求甲方提供必要的协助和配合。
在甲方交付的房产不符合本协议约定时，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。
配合甲方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。
在接收该房产后，按照法律法规及小区管理规定合理使用该房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响其他业主权益，乙方应承担全部赔偿责任。
三、房屋价格及付款方式
1.房屋价格
该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方均不得擅自变更。
2.付款方式
定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。
首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款与定金之和占购房款总额的比例为[X%]。
尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），